Kiracı tahliyesi (11. sayfa)

Merhaba arkadaşlar, kiracım 10 Mart 2024 tarihinde kirasını ödemesi gerekiyordu ancak ödemedi. Telefonlarıma da cevap vermiyor. Kendisine kirasını zamanında ödemediği için noterden ihtarname çekmek istiyorum. Daha önce benzer durumu yaşayan veya bu konuda bilgisi olanlar Kirayı ödemesi için kendisine en az kaç gün süre tanımam gerekiyor?

Noterden ihtar masrafı yapacağınıza tahliye talepli icra takibi başlatın

Örnek no. 13 icra takibi başlatın.

Taşınmazı tahliye etmesi için tanınan sürenin sonunda kiracı -borçlu- taşınmazı tahliye etmezse icra dairesinde taşınmazın tahliyesi ve teslimi talep edilir. Gerekli masraflar -taşıma ve depo masrafı dahil- icra dosyasına yatırılır. İcra dairesi tarafından gün tayin edilir, tayin edilen günde kolluk ve icra memurları ile birlikte adrese gidilir.

Kapı kilitliyse çilingir ile açılır. Taşınmazdaki bütün eşyalar memurlar tarafından fotoğraflanır ve tutanağa geçirilir. Daha sonra; eşyalar yediemin deposuna götürülmek üzere nakliye görevlileri tarafından araca yüklenir, taşınmazın kilidi değiştirilir ve anahtarı alacaklıya teslim edilir. Yüklenen eşyalar ise depoya götürülür ve yediemine teslim edildiğine dair memurlarca tutanak tutulur.

Eşyalar depoya konulduktan sonra icra dairesi tarafından kiracıya muhtıra çıkarılarak eşyaları teslim alması, aksi halde satışa çıkarılacağı hususları ihtar edilir. Gerisi zaten anlatılmış.

Evet ve hayır zira duruma, itiraz edilmiş ise itirazın muhtevasına, müstenit belgenin niteliğinde göre izlenilecek yollar değişir ancak hâlihazırda ilgili mesajda tahliye emrinin kesinleştiği durum konuşuluyordu.

Herkese merhaba,

Bilgisi olan arkadaşlar varsa yardım rica ediyorum.Konu biraz karışık.Yeni malik evi satın aldı içinde 14 yıllık kiracı var.Yeni malik kira sözleşmesinin başlangıcını 2009 senesi olarak biliyor ve buna dayanarak 10 yıl+kiracının tahliyesi için dava açacak...Fakat kiracı sanırım eski mal sahibiyle anlaşıp buluşarak sanki daha önceden yapılmış gibi geriye dönük 2017 senesinde tekrar yenilenmiş gibi bir kontrat yapıp imzaliyorlar.Dava açıldığında yeni malik 2009 seneli kontratı gösterecek ama kiracı hayır benim 2017 yılında yenilenmiş bir kontratım var diyecek.Böyle bir durumda yeni malik ne yapabilir??Ne gibi hakları var veya kontratın anlaşmalı olduğunu nasıl ispat edebilir.

Cevap verebilecek herkese teşekkür ederim.

Hukukçu değilim.

Ancak 2017de yapılan yeni sözleşmeyle kira bedeli emsal kiralara yükseltilmediyse mahkeme ilk sözleşmeyi geçerli sayabilir.

Bu örnek no13 icra takibi, bize 2 haklı ihtar sonrası haklı tahliye hakkı veriyor mu?

Evet, haklı ihtar yerine geçiyor.

İcra takibi

Hocam bu icra takibini başlattık diyelim henüz ona bildirimi olmadan öder ise ne oluyor

Hangi aşamadasınız hocam?

Hocam bende bir soru sorayım, bu icra takibini örnek no13 ile başlatırken kira sözleşme fotokopisinin dışında başka bir evrak götürmeye gerek var mıdır.

Birde kira ödenecek gün tam olarak sözleşmede belirtilmemiş ancak kira başlangıç tarihi belli, bu mantıkla aylık aynı tarih olarak mı düşünülmeli yoksa farklı bir süreç mi işliyor

İhtarın hukukî sonuç meydana getirebilmesi için muhatap tarafından tebellüğ edilmesi şart. Dolayısıyla, bahsettiğiniz durumda haklı ihtar yapılmış sayılmıyor.

Sözleşmede tarih belirtilmeden ''peşin'' ödeneceğine yer verildiği için kira borcu, her aya ait kira döneminin ilk üç gününden sonra muaccel -istenebilir- hâle gelir.

Örneğin; sizin olayda kiranın başlangıç tarihi 10.03.2024 ise Nisan 2024 döneminin kirası, 14.03.2024 tarihi itibarıyla istenebilir. Eğer 13'ünde ihtarname gönderirseniz borç istenebilir hâle gelmediği -müeccel olduğu- için ihtarınız da geçersiz olacaktır.

Ödeme tarihi içermeyen bir sözleşmede kiranın peşin ödeneceği yazılmasaydı kira borcu, 6098 sayılı TBK m. 314 gereğince o ayın son gününün bitmesiyle muaccel olacaktı.

İhtarnamenin kiracı tarafından tebellüğ edilmesinden sonra yapılan ödemeler haklı ihtarın geçerliliğine etki etmiyor.