Emlak ve İnşaat Sektörünün Tamamen Durması ? (3. sayfa)

Durması gerekiyor çünkü.

Barakalara 8-10 milyon isteyen düzenin yıkılması için.

Sorun şu ki inşaat sektörü durunca konut stoğu azalacak, yeni konut yapılmadıkça stok daha da azalacak. Tekrar inşaat sektörünü canlandırıp konut stoğunu arttırmaya çalışıp oluşan talebe cevap vermeye en az 1 sene geriden gelecektir. Haliyle yarın kredi faizleri düşşe, krediler açılsa, konuta artan talebi karşılamak için firmalar seferber olsa en erken 1 sene. Eeee Talep > Arz ise, ne oluyordu bilin bakalım  

hocam 2019 da 325 bin tl aldığımız evi 2023 ağustosta 10 katına sattık

şu an para biraz borsada, çoğunluk altın ve faizde 8 ayda %53 kazandırdı

1 yıl sonra faizler düşmeye başlar gayrimenkul yükselişe geçerse gayrimenkule tekrar geçilebilir... ama şu an konut fiyatlarındaki yükseliş enflasyonun artışının altında %2 artmış konut geçen ay

konut fiyatları nominal değil ama reel olarak düşüyor

İnşaat sektörü devam ediyor. Hatta para kazanmamasına rağmen bazıları ısrarla inşaat yapıp, fiyatları uçuruyor.

Emlak durmaz ama inşaat yavaşlar. Tekrar TOKİ ihtiyaç sahiplerine ev yapmaya başlar ise canlanır. Emlak durmamasının sebebi de büyük kitle fakirleşiyor fakat diğer kitle fakir değil, bir de işin içinde yabancılar var tabi, orada da ciddi bir satış hala devam ediyor.

hocam zaten ev piyasasının anasını belleyen yabancıya vatandaşlık karşılığında satılmasıdır

biraz daha derine inersek yaşadığımız enflasyonun bile bir sebebide budur

oturmak için 1 ev her zaman lazım. gerisine bence gerek yok. daha iyi yatırımlar var

yanıma 1 yıl önce bir inşaat dikildi. 90 metrekare 3milyon . ilk dikildiğinde 2 daire sattı sonrası fıs 10 daire yatış.

sokağımda bir ev vardı 1 yı önce satışa çıktı 3.5 m dyorlardı. şimdi yeni ilan açmışlar 2.5 m . düşün emlakçının gazına geldi 1 yıl geçti enflasyon zaten yedi parasını . faizden de girdi %50 1 m de düşüğe verdi . toptan zarar , halbuki gelen alıcıya %20 bile indirim yapsa yine karlıydı ama bizim insanımız gerizekalı. finansal okur yazarlık sıfır . paranın zaman değerini bilmek sıfır.

şuda bir gerçek ki araçlarla kıyasladığınız zaman

en kötü araçlar bile 600 700 bin arası

evlerin 1m 2m olmasını falan beklemekte saçma

evler pahalı değil arabalarla kıyaslandığında

emlak piyasası ölü.

öte yandan 2.5 milyon a ev satan adamın elinde 2.5 milyon olmadığı için faizden para kazanamıyor.

Hemen bir hesap yapıyor ayda şu kadar verse evim şu kadar olur diye hooop 6 ay sonra 2.8milyon istiyor.

Maalesef gene satamıyor. Satamayacakta.

size çok basit mantık yapıcam alacağınız ev 3milyon, kirasıda 15-16bin lira.

3milyonu faize koysanız 1650milyon veriyor bunu kenarda tutun

400bin lirayı faize koyun. 16bin lira yapıyor.

kalan parayı 2600bin lirayı borsada sağlam kağıda yatırın yada tefas taki sağlam bir fona en kötü altın alın.

3milyonluk evde oturup 1 sene sonra bu 3 milyonluk evi o günki fiyatından alıp üzerine en az 1milyon paranız kalır.

şu an piyasada olan al gülüm ver gülüm barter tarzı bir durum var. Oradan bir yer satıp buradan alıyorsun.

Eskiden insanlar kredi çekip ev alırlardı şu an bu yok.

Faizlerin daha ilk yılındayız. önümüzdeki yıllarda ev sahiplerine müteahhitlere para lazım oldukça bu fiyatlar aşağı düşecek.

Siz sanıyormusunuz piyasada para dolaşımı olacak ? Kredi kartı taksit bitti şirketler bile ucuz kredi bulmak için borsaya açılıyor.

80m2 bir evin proje dahil maliyeti 1.milyonu geçmez iken bulunduğu tapuda 8 daire varken arsa fiyatı daire başına 2milyon olamaz.

yani 300m2 arsaya 8 kişi ortak oluyorsunuz arsa fiyatı 16milyon lira =))))

2022 satışları yukarıda

2023 satışları aynı alan. yorum yapmaya herhalde gerek yok