Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

İskanlı evin tapusu kat irtifaklı sorun olur mu? (2. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
53
Cevap
2
Favori
56.837
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    Kat irtifaklı eve kredi çıkar mı ? Abimle bunun tartışmasını yapıyorduk. Abim çıksa bile evin değerinin tamamını vermez dedi. Ve ilerde kentsel dönüşüm geleceği zaman pay vermeyeceklerini söylüyor. Ben hiçbir sorun olmayacağını söylüyorum. Doğrusu nedir? Bizi aydınlatırsanız sevinirim.

    2) Biz ev aldık. Bina yeni bir yıllık bile değil. Tapuda kat irtifakı yazıyor. Ama elektrik, suyu, doğalgazı bağlı, belediyeden de sorgulattık iskan var. Aldığımız emlakçı bize apartman yöneticisi kat mülkiyetli tapu için başvuru yapabiliyor dedi. Sonra müteahhitin işlemleri tamamlamadığını tamamladıktan sonra kat mülkiyetli tapu için müracat edebileceğimizi söyledi. Aldığımız ev için iskanlı diyebilir miyiz ?
  • Banka eve her türlü kredi verir hocam :))) Hatta ortalama inşaatı %80 e gelmiş (kaba inşaat) yere bile kredi çıkar.İskan olup olmaması krediyi etkilesede verilmeycek anlamına geliyor.Kat irtifakı olup genel iskan alındıysa kat mülkiyetine geçmeseniz de çok sıkıntı olmaz.Kentsel dönüşüm tapu olsun yeter gerisi teferruat..ÇÜnkü tapuda toprak payı yazar xx m2 size ait oldugunu belirtir o da kentsel dönüşüm için yeterli

    https://www.paradurumu.com/kredi-haberleri/insaat-halindeki-eve-kredi-cikar-mi-haberi-3599

    2.Soruda genel iskan var gibi görünüyor..Genel iskan varsa ferdi yani kat mülkiyeti çok önemli değil.Uygun bir zamn dilimnde alabilirsiniz almasanız dahi sorun teşkil etmez.


    Kış hastalığı beni de vurdu cümleleri zor yazdım yine takıldığın husus olursa mutlaka yz :)



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 31 Ocak 2020; 10:32:15 >




  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    https://forum.donanimhaber.com/kat-mulkiyetli-binanin-bulundugu-yer-itfaiye-yolu-gozukmesi--141820342#141820342

    Hocam başımıza böyle bir durum geldi. Ne düşünüyorsunuz ?
  • Selamlar hocam.4 sene önce o bina olmadıgı için sizi korkutacak bir husus yok.Bencede düzeltme yapılmamış ancak yinede tapu ve ilgili belediye ye danışın derm
  • Rica ederim hocam.Ülkemiz sürprizlerle dolu bir yer o açıdan çok şaşırmamak gerekir :>)
  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    Yeni konu açmak istemedim hocam benimde kat mülkiyeti vs herşeyi alınmış bir binam var 3 katlı çatı sıfır çatı olarak çizilmis planda o yüzden yaptırmadık şuan düz beton duruyor daireler hepsi kendimize ait bu çatıyı yükseltip daire yapma şansımız yasal yollardan var mi
  • quote:

    Orijinalden alıntı: saimbal

    Yeni konu açmak istemedim hocam benimde kat mülkiyeti vs herşeyi alınmış bir binam var 3 katlı çatı sıfır çatı olarak çizilmis planda o yüzden yaptırmadık şuan düz beton duruyor daireler hepsi kendimize ait bu çatıyı yükseltip daire yapma şansımız yasal yollardan var mi
    Hocam kaçak kat çıkma olayı biraz karmaşık.En sağlıklı bilgiyi yapı denetim firması ile görüşmek gerekiyor.
  • Cevabınız için teşekkür ederim bir araştırayım en iyisi aynı binadan 30 tane var belki herkes kaçak Göcek yapıp tapu aldi
    Kuralına göre yapanlar için zor bu ülkede biseyler yapmak
  • quote:

    Orijinalden alıntı: saimbal

    Cevabınız için teşekkür ederim bir araştırayım en iyisi aynı binadan 30 tane var belki herkes kaçak Göcek yapıp tapu aldi
    Kuralına göre yapanlar için zor bu ülkede biseyler yapmak
    Rica ederim hocam umarım güzel sonuçlar alırsın.Ülkemiz maalesef öyle gerçekten :)
  • İskanlı olup kat mülkiyeti olmayabilir. Zira mülkiyetin arsadan binaya geçmesi için tapuya dilekçe verilmesi lazım.
    İskan belediyelik
    Kat mülkiyeti ise tapuluk olay.
    Ruhsat belediyelik
    Kat irtifakı ise yine tapuda kurulur.

    Bir daire kat mülkiyetli ise iskanlıdır ancak iskanlı olması kat mülkiyetine geçtiği anlamını taşımaz. Tapuda ana gayrimenkul vasfı arsa tarla yazan yere iskansız diyip komik duruma düşmeyin.

    Ayrıca bitmeyen hatta inşaatı başlamayan villalara kat mülkiyeti kurulduğunu gördü bu gözler. Çünkü başlamamış yere iskan alıp tapu kat mülkiyeti kurmuşlar




  • Ah şunu bir anlasa insanlar. İskan=Kat mülkiyeti mahlasını boynuna asmış dolaşanlar var. Kat irtifakı + Ferdi iskanı olan mülkün illa belgelerini mi paylaşalım ulu orta. Dediğiniz gibi ortada bina yok konut alanı imarı, kat mülkiyeti herşeyi düzenlenmiş olanlar da apayrı.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Guest-6D7247931

    İskanlı olup kat mülkiyeti olmayabilir. Zira mülkiyetin arsadan binaya geçmesi için tapuya dilekçe verilmesi lazım.
    İskan belediyelik
    Kat mülkiyeti ise tapuluk olay.
    Ruhsat belediyelik
    Kat irtifakı ise yine tapuda kurulur.

    Bir daire kat mülkiyetli ise iskanlıdır ancak iskanlı olması kat mülkiyetine geçtiği anlamını taşımaz. Tapuda ana gayrimenkul vasfı arsa tarla yazan yere iskansız diyip komik duruma düşmeyin.

    Ayrıca bitmeyen hatta inşaatı başlamayan villalara kat mülkiyeti kurulduğunu gördü bu gözler. Çünkü başlamamış yere iskan alıp tapu kat mülkiyeti kurmuşlar
    Özetle yeni bitmiş bir evin genel iskanı var. Bütün dairelerin bireysel elektrik suyu bağlı. Fakat dairenin tapusu kat mülkiyetli değil kat irtifaklı tapu (inşaat esnasında alındığı için). Bu tapu genel iskandan sonra ferdi olarak kat irtifakından kat mülkiyetine geçirilmese alım satım emlak vergisi ödemesi vs. gibi hususlarda hiçbir sıkıntı çıkmaz değil mi?




  • Benim evimde kat irtifaklı. Piyasasından 30-40 daha az veriyorlar. Millet artık iskanının olmamasını problem ediyor. Biz evi alırken kat irtifakı nedir onu bile bilmiyorduk.
  • sukber S kullanıcısına yanıt
    Bu da emlakçıların yeni oyunu. Zaten günümüzde iskan olmadan elektrik, su bağlanmıyor. Kısacası elektrik, suyu bağlıysa al evi gitsin. Emlakçı pabuç kadar diliyle anlatıyor ama kendisi alıp değerinde satıyor. Yemem ben bu oyunları
  • Bazen tapu güncel olmayabiliyor. Şahsen ben evi alırken tapu kat irtifaklıydı ama satıcı e-devletten kat mülkiyetine geçtiğini söyledi. Ben evi üzerime aldığımda çıkan yeni tapuda ise kat mülkiyeti işaretliydi
  • Bildiğim kadarıyla söyleyeyim, tapu olayı 3 gruba ayrılıyor:
    -arsa tapusu: projenin gerçekleşeceği arsanın ortaklarından biri olmak
    -kat irtifakı: arsa üzerine gerçekleşen projede pay sahibi olmak
    -kat mülkiyeti: projede belirlenmiş bir yerde ve ölçülerde bir birimin (dairenin/dükkanın vs) sahibi olmak

    Kat irtifakında projede bir nevi ortaklık söz konusu olduğu için binanın her hangi bir bölümündeki projeye uygunsuzluk durumu sizi de ilgilendirir.
    Eğer iskan belgesi alınmışsa (yani proje tamamlanmış ve oturulabilir durumda olduğu tescil edilmişse), kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılması için bir engel kalmamış demektir ve bunun kanuni bir süresi vardır, evi satın alan kişi belli bir sürede kat mülkiyetine geçmemiş ise ceza öder. Kat mülkiyetine geçişin de bir ücreti vardır.
    Burada küçükte olsa sorun çıkma ihtimali var çünki kat mülkiyetine geçmek için başvurulduğunda gerekli belgeler sunulurken, belediye projenin uygunluğunun bozulduğunu tespit ederse herkesin başı ağrır, müteahhitin peşinden koştururlar ama büyük ihtimalle işi yine kendileri halletmek zorunda kalırlar.
    Peki neden çoğu tapu kat irtifakında kalıyor? Cevabı basit: kat mülkiyetine geçince ödediğiniz vergi artıyor.




    • 
Sayfa: önceki 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız