Kat İrtifakı ve İpotekli Ev Alma hakkında

Arkadaşlar merhaba. 2+1 ev satın alacağım. Evin tapusu 2013 tarihinde verilmiş ve tapu üzerinde kat irtifakı yazıyor. Ev sahibi diyor ki iskan parasını yatırdık sadece tapuya geçmedi. Peki ben evi aldığımda bu ortaya çıkar mı? İskan belgesi vs. getirsem kat mülkiyeti yazar mı ? Bunun dışında evin bankaya borcu varmış. Bu borcu evin fiyatından düşürüp vereceğiz ama önce hangisini halletmek gerekiyor ? Benim içime sinmediğinden önce tapuyu halledip sonra banka borcu ödense olur mu ? Ya da mobil bankacılıktan bu borç noter huzurunda silinir mi ? İlk defa ev alıyorum bu konularda pek bilgim yok. Bilgili arkadaşlar cevap verirse sevinirim.

Merhaba hocam..En sağlıklı bilgiyi mevcut tapu ile belediye ye giderek sorgulama yapmanız gerekiyor.Anladığım kadarı ile iskan imar affı ile alınmış.Aslında o daire iskansız ancak cıkan imar affından faydalanarak iskan yerine geçen Çevre ve şehircilik bakanlğının verdiği belgeden bahsediyor.Belediye ye gitseniz belediye iskansız oldugunu söyleyecektir.

Hocam merhaba. Böyle bir şeyden bahsetmişlerdi. Peki tapuda kat mülkiyetine çevrilir mi ?

Merhaba hocam..Ben çevrilir diye düşünüyorum ancak daha önce böyle bir işlem için başvuru yapmadığım.O açıdan yanıltıcı bilgi vermek istemem.Ancak o daireyi alırken neden iskan alınamadığını iyi araştırmak gerekiyor.Bazı ev sahipleri/emlakcılar süslü sözler ile insanları yanıltıyor maalesef.O açıdan iskan alınmadıysa neden alınmamış hangi sorunu varmış yapı denetim firmasından öğrenmek gerekiyor.

Hocam bana söyledikleri hep beraber para toplayıp bu Çevre Şehircilik Bakanlığından imar kaydını aldıkları ve bu nedenle aboneliklerin ayrı ayrı olduğu. Tapuda kat irtifakı yazıyor hala ve parsel sorgulamada da aynı şey yazıyor. Tam olarak hangi siteden ya da telefon hattından öğrenebilirim ki bunu.

Birde bugün emlakçıyla tekrar konuştum yapı denetim belgesinin olduğunu ve bunun sıkıntı çıkartmayacağını söyledi ve müteahhitin vergisini ödemediğinden dolayı imar çıkmadığını söyledi. Şimdi bu belgeyi ben istedim ve alınca iskanın neden alınmadığını da öğrenebilir miyim ? İçim çok bunaldı bu durumdan dolayı. Tam olarak nasıl öğreneceğim bilmediğim konular.

Hocam ölüye bir gün deliye her gün ağlanır der büyüklerimiz.Alamazsan 1 gün üzülürsün sorunlu daireyi alırsan her gün..Emlakcı arkadaş evet resmiyette sorun olmayabilir ama iskan neden alınmamış..Kısaca yazmak gerekirse

İSKAN NEDEN ALINAMAZ;

*Vergi ,ssk vb borç varsa alamaz

*Binada projeye uymayan yerler varsa alamaz

*Beton ölçümleri yapılırken malzemeden çalınmışsa alamaz

*Kolonlarda çatlat vb bir husus varsa alamaz

*Temel ile ilgili problem varsa alamaz.Kısaca bina güvensiz ise alamaz.O binanın yapı denetim firmasının bularak direk o kişiler ile görüşmeniz gerekiyor.Yapı denetim firmasını komsulardan yada direk belediyeden öğrenebilirsiniz.

Hocam belediyeden tapu ile sorguala yaptırabilrisiniz.