Şimdi Ara

Mortgage Krizi Kapıda

Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü1 Mobil
5 sn
56
Cevap
2
Favori
4.235
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
10 oy
Öne Çıkar
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Arkadaşlar Merhaba,

    Özellikle çevremde herkese özellikle müteahhitliğe kalkışan tüm akrabalarıma uzak durmalarını söylememe rağmen yakında tüm evler ellerinde patlayacak haberleri yok. Uzun süredir herkesi uyardım hani noldu bişey olmadı diyordu fakat bende duyumlar alıyordum piyasa durgun forumda okuduklarımda inşaat mühendisi olanlar çalışanların paraları aylardır ödenemiyor vs diyordu. Kısaca kriz kapıda elinizdeki nakitleri ve banka kredileriyle eve yatırmayın sabırla bekleyin. Bu söylentileri doğru çıkaran köşe yazılarını aşağıda paylaşıyorum biraz uzun ama okumanızı tavsiye ederim.

    Not: her önüne gelen ve parası olan müteahhit

    "
    Türkiye’de sürekli olarak hakkında söylenti üretilen birkaç konu vardır ki, ilk akla gelenler; bedelli askerlik, vergi affı, erken seçim ve inşaat sektörünün zora girmesidir. İlk üçünde zaman zaman spekülasyonların doğrulandığına şahit olduk, oluyoruz. Belki de birkaç yılda bir söylentilerin yeniden alevlenmesi de bu nedenledir.
    İnşaat sektörü, bu söylentilere karşılık varlığını, ekonomi içindeki payını artırarak sürdürmeye devam etti. Çünkü hükümetin ekonomik tercihi de bu yöndeydi… O nedenle söylentiler çıktığında KDV indirimi dahil onlarca önlem alındı, daha geçen yıl damga vergisi sıfırlandı, tapu harcı yarıya indirildi ve sektör yoluna devam etti.

    Son günlerde bu söylentiler yine alevlenmeye başladı. Bu kez daha çok bankacılık kesiminden kötü kokular geliyor. Kulağıma gelenlere göre tüm bankacılığa yayılmış bir tehlike yok ama bazı büyük bankalarda yoğun inşaat sektörü kredilerinde geri dönüş sıkıntıları artmaya başlamış. Koca koca isimlerin, koca koca kredilerinden söz ediliyor…

    Geçenlerde Hürriyet’in ekonomi sayfalarında çıkan “Yap-sat değil yap-sabret” başlıklı haberi okudunuz mu? Artık inşaatçıların yaptıktan sonra satış için sabırla bekleme dönemine girdikleri anlatılmış. Böyle olunca da yeniden Hükümete dönüp, “Bize yeni teşvik” demeye başlamışlar…

    İşi o kadar ilerletmişler ki; “devlet ucuz konut kredisi imkanı sağlasın” diyorlar…

    Bu haberi de okuyunca artık duyduklarımı yazmam şart oldu...

    İşlerin gerçekten zorlaştığını piyasalardan gelen söylentilerin artmasından da anlamaya başladım. Mesela, bir büyük inşaat şirketinin çalışanlarına maaş veremediği, taşeron ödemelerini aksattığı konuşuluyor. Umarım bu dedikodudan ibarettir yoksa bu şirketin başına bir iş gelirse herkese sirayet edebilir…

    Yine bir büyük inşaat şirketinin bir kamu bankasına yüklü kredi borcunu bir süredir ödeyemediği, işin içine politikacıların girdiği ama sorunun çözülemeyecek kadar büyümekte olduğu, kulağıma gelenler arasında...

    Yine söylenen o ki; piyasadaki havası pek de fiyakalı gözüken bir başka şirketin de kamuyla arası bozulmuş, artık hiçbir işi için izin alamıyormuş…

    Aslında söylentilere gerek yok, son günlerdeki çıkan veriye dayalı haberlere baksanız, işlerin neden tıkanmaya doğru gittiğini de görebilirsiniz…

    - Müteahhitler Birliği Rapor yayınlamış; 2018 kötü geçecek Hükümet önlem almalı diyor… “Yükselen enflasyon, faizlerdeki artış ve harcanabilir gelirde düşüş var, 2018 zor” diyor. “Gayrimenkul stoklarının artması, kurdaki dalgalanma girdi maliyetlerini artırıyor, faiz aylık yüzde 1’i geçti, bu iş artık zorlaştı” diyor…

    - Bir başka örnek konut fiyatları kaybettirmeye başladı; Kasım sonu itibariyle yıllık konut fiyatı artışı enflasyonun altında yüzde 11.33 oldu haberi…

    - Gayrimenkul sertifikalarının ucuza satılmasına rağmen talep olmadığı haberi…

    - “Hazır Beton Endeksi’ne göre inşaat faaliyetlerinin bariz biçimde yavaşladığı haberi…

    - Ayrıca konut satışları artırılsın diye getirilen cayma hakkının artık çok yüksek oranlarda kullanılmaya başladığı, yabancıların cayma hakkını kullanmaya başladığı haberini de saymak gerekir.

    Velhasıl-ı kelam…

    Son günlerde nereye gitsem bu inşaat işi konuşuluyor. Şahsen evlenmeler, boşanmalar, kentsel dönüşüm vs gibi faktörlerle inşaat işinin kolay kolay cazibesini yitirmeyeceğini düşünenlerdenim. Kaldı ki her şeye rağmen geçen yıl 1.4 milyon konut satışı ile tarihi rekor kırıldı. Bu yıl kentsel dönüşüm yılı ilan edildi. Yılda 500 bin konutun dönüşecek olması inşaat sektörü için önemli bir gelişme.

    Ancaaaak.... Son yıllarda gözle görülür bir şekilde konut stoğu oluştuğu da bir gerçek. Özellikle yabancı fonlara yapıldığı söylenen bazı proje satışları nedeniyle bazı bölgeler boş daire kaynıyor.

    Umarım bu kez de inşaat söylentileri yine boş çıkar… Yoksa sadece inşaatçılar değil hepimiz ayvayı yeriz…

    Ben Keskin Kulak…
    Bana kulak verin, kendinize dikkat edin!

    "

    ek olarak bir blog linkihttp://sultanselim.blogspot.com.tr/2017/11/turkiyenin-emlak-balonu-ve-muhtemel.html



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi zaf3r89 -- 31 Ocak 2018; 16:37:0 >







  • Patladı zaten ana akım medya satılmış olduğu için malum kitlenin haberi yok ev almaya devam ediyorlar

    400bin liralık evin kirasi maksimum 1500tl bugün

    1 ay vergisini düş senede eder 16.500tl getirisi yılda sadece %4. Açıklanan enflasyon oranı %12, Reel %20 :) evin tüm yıl kiracılı olacağı ve hiç masraf çıkarmayacağı farz edilmiştir

    400bintliyi %4 dolar faizine koysan aynı getiriyi alırsın hem de kur artışından faydalanırsın

    1 yıl hoşgeldin TL faizi alsan 47bintl yapar enflasyon karşısında erimemiş olur

    Özetle 400bintlye ev alıp kiraya veren adam aslında kendi parasından yiyor. Ama sorsan ''ev aldım çok şükür eğonomi çoğğ eyii'' der
    Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.
  • Uzun vadede büyük zararları olacaktır

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • 2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.

    Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.



    Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • işler kötü.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi leftercan1907 -- 31 Ocak 2018; 16:46:33 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: BlackGhost12

    2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.

    Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.



    Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.

    ev fiyatları çevrende yaşayanların kalitesine göre değişiyor.örneğin bağcılar,esenyurt ilçelerde çevre kalitesi düşük olduğu için evleri daha ucuza kiralayabilirsin. ama iyi çeversi oln ilçeler bakarsan daha pahallı kiralarda mevcut
  • paşa hergün pilav yemez diye bir söz vardır herzaman mütehitlerin ve inşaatcıların dediği olamaz ve olmaz. biraz da zarar etsinler kazandıklarına saysınlar
  • Patlasında artık bende bankalardan ipotekle el konulmuş evlerden alayım

    Ben bu konu ile ilgili birseyler yazmıştım 2016 yılında. Millet deli gibi ev aldıkça aslında bu krizin temeline daha çok dinamit koyuyor. Bu kadar çok emlak alımı olası krizin boyutunun büyümesine neden oluyor.
    Çok fazla tüketimde ekonomiye zararlı

    O bahsettiğim konu aşağıda, linkledim üzerine tıklayınca açılıyor. Merak eden bakabilir...

    Tüm Forumlar >> Konu Dışı / Off Topic >> Ülke ve Dünya Gündemi >> Bu ulkede 2 tip insan var. (Emlak Balonu, Tuketim Hkk.)

    Edit; Şunuda eklemek istiyorum. Bu benim herhangi bir yatırım için basit bir mantık üzerine kurduğum, yatırımın karli bir yatırım olup olmayacağını öngörmeme yarayan basit bir hesap biçimi.

    Ev almayı planlıyorsanız o civardaki evlerin öğrenebiliyorsanız 5 yıl önceki ve günümüzdeki fiyatlarını öğrenin.Evin parasını nakit verdiğinizi kabul edin. Kredisiz faizsiz. Evin 5 yıl önceki bedelinin o günün kurundan hesaplayarak döviz cinsinden evin fiyatını belirleyin.

    Örneğin;
    Bugünün tarihini baz alalım. 2 Şubat 2017. Bir evin 5 yıl önceki fiyatı 400,000 TL olsun. O gün Euro 2.39 TL. Evin fiyatı o günün parası ile 168,000 EURO.

    Şimdi buna %10 koyalım. Bu %10'un mantığı
    1- Evin bir kısmı kredi çekilerek alınmış ise bu kredinin amortismanı.
    2- Ev nakit alınmış ise mantıklı olarak edilmesi beklenen cüzi kar.

    Evin şu anki bedelinin, bu yatırımın benim aklıma mantığıma yatan bir yatırım olması için 185,000 EURO olması gerekiyor. Bugünün EURO kuru 4,66 TL. Hesaplarsak yaklaşık 860,000 TL yapıyor.

    Şimdi bu evi ayda 2000 TL kiraya verdiğimizi, ya da ev almadan önce ayda 2000 TL kirada oturduğumuzu düşünelim. 5 x 12 x 2000 Tl = 120,000 TL yapar. Bu para kendi kendimizi "Ya ev aldık kiradan kurtulduk paramiz cebimize kaldı" diye telkin ettiğimiz züğürt tesellisi bedeli.

    860,000 TL den 120,000 TL yi çıkartalım. 740,000 TL kalır.

    Yani bundan 5 sene önce 400.000 TL ye alınan evin bugün satmaya kalksan 740,000 TL ye satman gerekiyor.

    Şimdi çoğu kişi bu hesaplamaya çok saçma diyecektir. Saçma olan hesap mantığı değil arkadaşlar. Saçma olan evlerin haketmedikleri değerleri... Evlerin değerlerinin aslında balon olması. Bu nedenle aradaki makas hesaplar sonucunda böylesine açılıyor..

    Eğer ki diyorsanız "Yahu 400,000 TL ye aldığın ev 5 sene sonra nasıl 740,000 e satılır?!", bende cevap olarak "Demek ki arkadaşım o evin asıl ederi 400,000 TL değilmiş o tarihte..." derim

    Bunu günümüzdeki evin satış fiyatından 5 sene önceki satış fiyatına dönerek uygularsanız evlerin o dönemde ne kadar faiş fiyatlara satıldığını görürsünüz.

    Şimdi alın şapkanızı önünüze koyun. 5 sene sonra döviz bugün olduğundan daha az olmayacak. Yine ivmesinde artmaya devam edecek. Hatta belkide bu önümüzdeki 5 sene daha da artacak geçmişe göre. Bugünün ev fiyatları ile ev almak mantıklımı değil mi?

    Neyse ben aklıma mantığıma yatmayan işe girmedim hayatım boyunca. Bu nedenle hiç huzurum kaçmadı. Umarım ilerdede kaçmaz.




    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Leipold -- 31 Ocak 2018; 22:6:23 >




  • Merhaba



    Son zamanlarda dediğiniz stok durumundan ötürü inşaat firmaları akıllandı ve sadece ihtiyacı olan yerlere ev diker oldular, bir bitiş beklemesem de her dakika çıkan konut inşaatları uzun yıllar için sonlandı diyebiliriz artık, ev fiyatları düştü rakip inşaatların bol olduğu yerlerde, umarım halkın hayrına ilerler işler yine.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Her konuda olduğu gibi bu konuda da zamanında köşeyi dönen döndü zaten.Bu saatten sonra müteahhitlik de iş değil.Dolar arttı,euro arttı vs

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
    sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
    olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
    şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı
  • quote:

    Orijinalden alıntı: joker-38

    önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
    sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
    olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
    şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı



    Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.




  • quote:

    Orijinalden alıntı: BlackGhost12

    2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.

    Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.



    Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.

    İstanbul Bodrum kat 1000 tl den başlıyor

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: joker-38

    önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
    sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
    olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
    şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı



    Sen yandaş değilsen Eğer hükümetten bir kuruş çıkarın yoksa adam değilim Bekara karı boşamak kolay gel de bir de asgari ücretle Yaşa yandaş seni

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Patladı zaten ana akım medya satılmış olduğu için malum kitlenin haberi yok ev almaya devam ediyorlar

    400bin liralık evin kirasi maksimum 1500tl bugün

    1 ay vergisini düş senede eder 16.500tl getirisi yılda sadece %4. Açıklanan enflasyon oranı %12, Reel %20 :) evin tüm yıl kiracılı olacağı ve hiç masraf çıkarmayacağı farz edilmiştir

    400bintliyi %4 dolar faizine koysan aynı getiriyi alırsın hem de kur artışından faydalanırsın

    1 yıl hoşgeldin TL faizi alsan 47bintl yapar enflasyon karşısında erimemiş olur

    Özetle 400bintlye ev alıp kiraya veren adam aslında kendi parasından yiyor. Ama sorsan ''ev aldım çok şükür eğonomi çoğğ eyii'' der



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi simerazzı -- 31 Ocak 2018; 18:52:48 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • evine makarna kömür gelenlere kriz gelmez tabi.
    aahahahahahahahahaha
  • Bu krize mor kıç la yakalanmamak lazım, dövizde kalınmalı!

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Yaşadıklarımız yeterince belimizi büktüğü gibi yenileri de geliyor.

    Fakat insanlar mahvolmasına rağmen hala güçleniyoruz edaları atıyorlar

    Allah'ım sen sabır ver :D
  • quote:

    Orijinalden alıntı: zaf3r89


    quote:

    Orijinalden alıntı: joker-38

    önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
    sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
    olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
    şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı



    Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.

    Klasik sol zihniyet örneği

    Benimle aynı saçmalıklara inanmıyorasan kesin yanlış biliyorsundur ama kesin öyledir.

    Ortaya birde laf salatası her daldan birşeyler de yaz ve görev tamam

    Hadi sen kendini kandırmaya devam et

    geliyor tamam haklısın yakında şeriyatta geliyor sonra belki krizde gelir he he öyle

    Sen önce getçek hesabınla gel tabi ban yemediysen

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Geçen hafta Bloomberg ht idi sanırım emlak piyasasında işlerin durgunlastigini, daha doğrusu kar marjı düştüğünü söylemişlerdi .

    Şöyleki ,faiz artık daha fazla kazaniyormus emlak sektörüne göre.

    "Onceden proje daha maket iken satilir ,sonra degerlenir ,o maket başkasına devredilirdi".gibisinden yorum yapıyorlardı .

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Bosverya sen soyledikce hani hani derler,bosveeer iyice destekle yapin yapin ekonomi cok iyi kriz yok diyin iyice gaza gelip daha yuksekten cakilsinlar. Krizi bir sekilde geciktirdikce geriliyor geriliyor sonra bir sekilde birinin elinde patlayacak. Tabi sucuda baskasina atacaklar.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • 
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.