Müteahhit iskan ruhsatı almazsa?

quote:

Orijinalden alıntı: tivales

Benzine yine zam gelmiş diyorlar

quote:

Orijinalden alıntı: 58_transporter_58

Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum.

quote:

Orijinalden alıntı: engayland

quote: Orijinalden alıntı: 58_transporter_58 Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum.

Bina projeye uygun yapılmış yalnız bodrumun bölümleri ayrılmamış bazı cephelerin yalıtımı yapılmamış gibi eksikikler var.

quote:

Orijinalden alıntı: 58_transporter_58

quote: Orijinalden alıntı: engayland quote: Orijinalden alıntı: 58_transporter_58 Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum. Bina projeye uygun yapılmış yalnız bodrumun bölümleri ayrılmamış bazı cephelerin yalıtımı yapılmamış gibi eksikikler var.

Anladım.O zaman yapmanız gereken şey diğer mülk sahipleriyle bir olup müteahhitle konuşmak.İskan masrafını siz üstlenmeniz karşılığında iskan için gerekli başvuruyu yapacağını sanıyorum.Ama binada daha farklı eksiklikler varsa uğraşmama ihtimali yüksek.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Brother-II

Bu yapıya ait siğorta prim borcunun olup olmadığını ve siğorta dosyası bu yapı için açılmamışsa, müteahhİT hakkında ihbar ve görevini kötüye kullanma kapsamlı bir dava açarsanız devletide arkanıza almış olursunuz ki bu bağlamda o müteahhİT 'in işi harbiden yaş pozisyondadır...
kaynak

-----------------------------
http://www.atem.org.tr/index.asp?hsirano=1910&varLang=T&bolum=1


YILLARDIR KANGREN OLAN İSKAN SORUNU ÇÖZÜLDÜ
Bilindiği gibi gayrimenkul özellikle Türk insanı için büyük bir önem arz etmektedir. Bu ilgi sebebi ile de gayrimenkul sektörü, kendisine bağlı alt sektör sayısının fazlalığı yarattığı önemli istihdam sebebi ile ekonomimizde bir lokomotif görevini sürdürmektedir.
Bu ilgiye rağmen,vatandaşlarımızın gayrimenkule ilişkin konularda yeterli bilgiye sahip olmayışları sebebi ile yoğun olarak sorunlar yaşadıkları da bilinen bir gerçektir.
Bu sorunların başında da yeni inşaatlarda, satın alınan kat irtifakı tesis edilmiş binaların, o binayı yapan kişi veya kurum tarafından o bina için yükümlü olduğu Vergi ve SSK borçlarını ödemediği için binanın “Yapı Kullanım İzni” İSKAN alamadıklarından Kat Mülkiyeti tesis edilemeyişidir.

Basit bir konu gibi gözükmekle birlikte bu konu ülke genelinde ciddi boyutlara ulaşmış ve çözülmesi her geçen gün imkansızlaşan bir kangren haline gelmişti.
Bu sorundan kaynaklı Vatandaşımız parasal anlamda ekstra ödemeler yapıyor,elektrik su ,gaz bağlantılarında sıkıntılar yaşıyor,gayrimenkulunu isteği zaman ve kolaylıkta satamıyor ve bu kendisinden kaynaklanmayan sorun için mahkemelerde sürünüyorlardı.

Geçtiğimiz yıl Kat İrtifakından, Kat Mülkiyetine geçişin kolaylaştırılması için bir yasal düzenleme getirilerek; ciddi sayıda bir mağdurun sorunlarının çözümü sağlanışmış ancak , iskan olmaması sebebi ile bu haklardan yararlanamayan ciddi bir mağdur kitlesi bu haklardan yararlanamamıştır..
Ülkemizde her il ve ilçe için önemli bir sorun olan Ankara da tüm ilçelerde yaşanan, özellikle Mamak, Keçiören, Sincan, Gölbaşı gibi bazı ilçe sınırları içerisinde daha yoğun olarak yaşanan bu sorun nihayet bir çözüme kavuşmuştur.
09.12.2009 tarih ve 5940 sayılı İMAR KANUNU İLE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN yayımı ile getirilen düzenleme ile bu çok önemli sorunda ortadan kalkmıştır.
Madde 27 –
03/05/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 28 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlığa gönderilir
Bu yapılan yeni düzenleme ile böylesine çok önemli sorun ortadan kalkmış oldu
------------------------

SSK borcu nedeniyle iskân alamayanlara kanunla kısmî af geldi”
İnşaatları tamamlandığı halde, müteahhidi kaçan, SSK borcundan dolayı yapılarına iskan alamayan kişilere kanunla kısmi af getirildi. Oturdukları yapılar tamamlandığı halde SSK borcu, vergi borcu gibi sorunlarla Müteahhitleri tarafından iskan alınmayan, müteahhidi kaçan yapı sahipleri Belediyeye başvurdukları takdirde kendilerine iskan ruhsatları verilecek. Konuyla ilgili açıklama yapan Belediye Başkanı Yakup Çelik, 17 Aralık 2009 tarihinde Resmi gazete da yayınlanan 5940 Sayılı İmar Kanunu İle Bayındırlık Ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kısmi af getirildiğini söyledi.
Polatlı’da İskan Sorununa Kısmi Af
Oturdukları yapılar tamamlandığı halde SSK borcu, vergi borcu gibi sorunlarla Müteahhitleri tarafından iskan alınmayan, müteahhidi kaçan yapı sahipleri Belediyeye başvurdukları takdirde kendilerine iskan ruhsatları verilecek. Başkan Çelik, 17 Aralık 2009 tarihinde Resmi gazete da yayınlanan 5940 Sayılı İmar Kanunu İle Bayındırlık Ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kısmi af getirildiğini söyledi. Belediye Başkanı Yakup Çelik, ‘’Ruhsat süresi aşan, müteahhidi kaçan ancak inşaatı planına göre tamamlanan binalarda oturan bir kişinin Belediyeye müracaat etmesiyle kendilerine yapı kullanma izin belgesi verilecektir. Vergi dairesi ve belediyemize ödeyecekleri harç 240 lira civarındadır. Bu fırsatı değerlendirmek isteyen vatandaşlarımız Belediyemiz İmar Müdürlüğüne geldiklerinde kendilerine gerekli kolaylık gösterilecektir.’’ dedi.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: engayland

Bizim binamız tam olarak tamamlanmamış gözüküyor. Bodrumunda ve merdiven boşluklarında tamamlanması gereken yerler var.

Yukarıdaki yazınızdan anladığım kadarıyla iskanı bizim alabilmemiz ya da dava açabilmemiz için önce müteahidin yapıyı tamamlaması gerekiyor.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: engayland

Banka kredisi kullanarak 2 yıl önce bir ev aldık. Evin kat irtifak tapusu var. Evi aldığım şahıs evi müteaahhidten almış. Diğer daire sahipleriyse evi müteahhidten almışlar. Sorunumuz şu:

2 yıldır iskan ruhsatı alınmadı. Mütaahidin almaya niyeti yok. Üstelik binanın bazı bölümlerini de tamamlamamış. Ne yapmamız gerekiyor?
Teşekkürler..

quote:

Orijinalden alıntı: a tea monologue

quote: Orijinalden alıntı: engayland Banka kredisi kullanarak 2 yıl önce bir ev aldık. Evin kat irtifak tapusu var. Evi aldığım şahıs evi müteaahhidten almış. Diğer daire sahipleriyse evi müteahhidten almışlar. Sorunumuz şu: 2 yıldır iskan ruhsatı alınmadı. Mütaahidin almaya niyeti yok. Üstelik binanın bazı bölümlerini de tamamlamamış. Ne yapmamız gerekiyor? Teşekkürler..

Ayni durumla kuzen karsi karsiya yapmaniz gereken muteahhite karsi dava baslatmak biraZ uzun surecektr yalniz faiziyle fazla fazla alirsiniz, butun kat malikleri bir araya gelip avukatla gorusun muteahhiti dava edin yada eksikleri tamamlayip siz iskan basvurusunda bulunun muteahhidin uzerine umarim mal mulk vardir o zaman daha saglam olur eliniz davayi acinca tedbir koydurursunuz mecbur kalir ya davadan vazgecirir yada dava sonuna kadar mallari tedbirli olur... Ama her halikarda muteahhidin uzerine cok fazla mal mulk oldugunuda tahmin etmiyorum olsa bile hacizliktir hepsi zaten rahatligida bundandir

quote:

Orijinalden alıntı: Mnr980

sıkıntılı bir durum...

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Brother-II

güncel

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: ardent_boy

yaklaşık 3 ay once aynı durumla karşılaştım, iskan almak için uğraşıyorum , fakat müteahhitin sgk borcu cıktıgı için iskan alma durumum zor görünüyor.bu konuda hukuku olarak dava açan ve sonuç alan varmı ?

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: ardent_boy

Danıştay 6. Dairesi tarafından verilen kararı nasıl bulabiliriz.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: bayay

bizim evde aynı durumda 8 katlı evin 7 dairesi satıldı . Diğer daire dupleks satamadı eline yapıştı mütahini. Yedi kişidede kart irtifaklı tapu var. Hiç birimizde sözleşme yok. Mütahitle defalarca konuştuk. Mütahit bize sürekli yalanlar söyleyip oyalıyor. 2,5 yıldır. Yapı kullanın izni belgesi almadıgından suya elektrige abone olamadık , şantiye tarifesinden ödüyoruz. Mütahiti şikayet edecek herhangi bir devlet birimide yok belediyeye , bayindırlığa şikayet etsek bizim muhatap olacak görevli yok.

Mütahiti mahkemeye versek elimizde sözleşme yok , ayrıca avukat bu iş için bizden 5 milyar para istiyor. Ne yapacamızı şaşırdık. Devlettede şuç var sen mütahite yapı kullanma izni belgesi aldırmadan ev şatmasına niiçin izin verirsin.

Bu konuda yapabilecegimiz bir şey varsa söylerseniz çok sevinirim.

Ben bireysel olarak savcılıga şikayette bulunmak istiyorum. mahkemeye vermek istiyorum ama nasıl yapacagım bilemiyorum.

quote:

Orijinalden alıntı: ardent_boy

quote: Orijinalden alıntı: bayay bizim evde aynı durumda 8 katlı evin 7 dairesi satıldı . Diğer daire dupleks satamadı eline yapıştı mütahini. Yedi kişidede kart irtifaklı tapu var. Hiç birimizde sözleşme yok. Mütahitle defalarca konuştuk. Mütahit bize sürekli yalanlar söyleyip oyalıyor. 2,5 yıldır. Yapı kullanın izni belgesi almadıgından suya elektrige abone olamadık , şantiye tarifesinden ödüyoruz. Mütahiti şikayet edecek herhangi bir devlet birimide yok belediyeye , bayindırlığa şikayet etsek bizim muhatap olacak görevli yok. Mütahiti mahkemeye versek elimizde sözleşme yok , ayrıca avukat bu iş için bizden 5 milyar para istiyor. Ne yapacamızı şaşırdık. Devlettede şuç var sen mütahite yapı kullanma izni belgesi aldırmadan ev şatmasına niiçin izin verirsin. Bu konuda yapabilecegimiz bir şey varsa söylerseniz çok sevinirim. Ben bireysel olarak savcılıga şikayette bulunmak istiyorum. mahkemeye vermek istiyorum ama nasıl yapacagım bilemiyorum.

Belediyeler ve iskan sorunları

Vatandaşların satın aldıkları daireler için belediyelere iskan başvurularında bir takım evraklar istenilmektedir. Bu evrek listesinde SGK ilişik kesme belgesi olarak istedikleri evrak vatandaşları yakından uzaktan ilgilendiren bir evrek değildir. Bu evrak SGK ile MÜTEAHHİD'ler arasında olan ilişkidir. Bir çok müteahhid SGK' ya olan borcunu ödemenden vatandaşlara daire satmaktadır, ve iskanı olmadan satılan bu dairelere vatandaş oturmak istediğinde belediyeler sgk ilişiksizlik belgesi istiyor ve vatandaş SGK il müdürlüklerine gittiklerinde borçla karşılaşıyorlar( müteahhidin sigorta borçları ), ve belediyeler bu belge olmadan iskan veremeyeceklerini belirterek , vatandaşlara iskanınızı almak istiyorsanız müteahhidin borçlarından daire başına düşen parayı yatırın borcu yoktur belgesini alıp getirin, iskanınızı verelim diyorlar ve vatandaşlar kendilerinin olmadığı bir borcun yükümlüğüğü altına sokulmak isteniyorlar ve mağdur oluyorlar.

belediyeler iskan evrağı olarak istedikleri sgk ilişiksizlik belgesini 5510 sayılı kanunun 90 maddesi uyarınca istemektedirler. ( valilik , belediye, il özel idareler ve ruhsat vermeye yetkili diğer merciler tarafından geçici iskan veya yapı kullanma izin belgesi verilmeden önce ilgililerden yapılan inşaat dolayısıyla , diğer kamu idarelerince işlemlerinde kuruma borçlarının bulunmadığına dair kuruma düzenlenmiş bir belgenin istenmesi zorunludur. )

3194 sayılı iskan kanunun 28 maddesi ; 5940 sayılı kanun ile yapılan düzenleme ve değişiklikle yapı müteahhidinin kurumumuza rağmen müteahhitten bağımsız bir bölümü satın alan daire sahiplerine yapı kullanma izin belgesi verileceği anlaşılmakla birlikte söz konusun düzenleme kapsamında bulunan kişiler için ilişiksizlik belgesi aranılmadan yapı kullanma belgesi ( iskan belgesi ) verilmesi öngörülmüştür.

Ayrıca yapı müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine ,ilgili idare tespitin yapılmasının ardından yapı kullanma izin belgesinin ( iskan belgesi ) verilmesinin sağlanması , izin belgesinin verildiği durumlarda yapı müteahhidinin para cezası ve yeni iş alamama yaptırımlarının uygulanacağı açıkça belirtiliyor.


belediyeler sadece 5510 sayılı kanun çerçevesinde hareket ederek hem kanunlara aykırı hareket ediyorlar ve vatandaşları yükümlü olmadıkları bir borcun altına sokarak mağdur ediyorlar ve müteahhitlerin SGK borçlarını ödemeden yeni iş yapmalarına olanak sağlıyorlar. Ayrıca müteahhitler bu şekilde hareket ederek kendi mükellefiyetleri olan borçları ödemeyerek vatandaşlara yüklerek kazanç sağlamaktadırlar. Zaten 5940 sayılı kanunun çıkarılması amacı ;

1 ) Yapılardan taşınmaz satın alan vatandaşları korunması
2 ) SGk prim ve verginin takibinin ilgili kurumca takip edilmesi


5510 sayılı kanunun 90 maddesi uyarınca istemektedirler. ( valilik , belediye, il özel idareler ve ruhsat vermeye yetkili diğer merciler tarafından geçici iskan veya yapı kullanma izin belgesi verilmeden önce ilgililerden yapılan inşaat dolayısıyla , diğer kamu idarelerince işlemlerinde kuruma borçlarının bulunmadığına dair kuruma düzenlenmiş bir belgenin istenmesi zorunludur. )

5940 sayılı kanun ile yapılan düzenleme ve değişiklikle müteahhitten bağımsız bir bölümü satın alan daire sahiplerine yapı kullanma izin belgesi verileceği anlaşılmakla birlikte söz konusun düzenleme kapsamında bulunan kişiler için ilişiksizlik belgesi aranılmadan yapı kullanma belgesi ( iskan belgesi ) verilmesi öngörülmüştür.

şimdi burda asıl sorun 5510 sayılı kanun ile 5940 sayılı kanun çakışmasıdır. Bir hukukçu ile konuşmayı düşünüyorum, Bakalım ne sonuçlar çıkacak

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: ardent_boy

idari dava açmayı düşünüyorum bu konuda yardımcı olabilecek arkadaş varmı ?

Alıntıları Göster