TOKİ Konutları vs. Asrın Felaketi / 134.000 Konutta Nasıl Çatlak Bile Oluşmadı? (2. sayfa)

Tokiye nefret kusanlara gelsin bu haber.

Tokinin yaptığı ve bugüne kadar ruhsal açıdan ızdırap vermeyen bina görmedim. Eski sovyet döneminden kalma toplu konutlar gibiler. Adamın içini açan hiçbir estetiği olmadığı gibi şehrin dışında oluşları da en eksi yönlerinden. Gittiğin bölgede hiçbir halt yok, araban yoksa, zaten toplu taşımanın keyfine kalıyorsun. Yani yaşanılabilirliğin ölçütü bu olmamalı. Maalesef de bunu dayatıyorlar.

Dediğin şey yapılabilir tabii ki ama bazı şeyleri de bilmek gerekir

Şimdi mevcut hükümet 20 senede 1milyon konut yaptım diyor yani senede 50 bin adet .Fakat 3 sene önce 0,69 faizle 100bin konut yapacaktı hâlâ bitiremedi ( tabii orda düşük faiz nedeniyle epey zor olmuştur) geçen aylarda da memur maaşına endeksli 250 bin konut için ilk ev projesi çekilişi yaptı. Dediğin şekilde 15 yıl vadede ödeme yapılacak. Konutlar 800bin 1 milyon maliyeti ile satılacaktı devlet ise 15 senede parasını tahsil etmiş olacak .250 bin konutun 800 bin liradan maliyeti 200 milyar lira. Her sene 250 bin konut yaparsa 7.5 senede yapım maliyeti ile herkes taksidi öderse denge oluşuyor sanırım buda 1.5 trilyon lira ediyor yani 80 milyar dolar civarı. 80 milyar dolar civarı konut için para gerekiyor yıllık 250 bin konut üretimi için. Böylece 20 senede 5milyon konut üretmiş oluruz bu da toplam konutun %15ine denk geliyor sanırım ( toplam konut 38.4 milyonmuş). Daha fazla üretmek için daha fazla kaynak gerekiyor yıllık 500 bin için ise 160 milyar dolar gerekiyor...

Tabii bu tercih aslında Akp zaten inşaat sektörü ile piyasada paranın dönmesini isteyen bir düşüncedeydi fakat Akp döneminde konut sahipliği oranı %70lerden %58e düştü. Çünkü insanların geliri artmazsa konut için verecek parası olmuyor. İnsanların verecek parası olmadığında yıllık 500 bin konut yapsa bile 7.5 yıl sonra maliyet 160 milyar doların üstüne de çıkacaktır

Yaptığın hesap doğru. Ama yıllık 500 bin konut bile az gelebilir. Türkiye'nin yıllık konut ihtiyacı 1milyon'dan fazla.

Özel sektörde illa konut yapacaktır ama talep ne kadar olur bilemiyoruz.

7 yıllık 160 milyar maliyet olarak düşünme halktan sürekli taksit ödemesi gelecek, devlete tonla vergi ödemesi gelecek vs. Devlet bu yükün altından kalkar. Zaten paranın büyük kısmı ülke içinde dönecek, birçok kişiye iş kapısı açacak vs. yapılmayacak bir şey değil.

Örneğin 2022 bir yıllık enerji ithalatı 100 milyar dolar ve bu paranın neredeyse tamamı yurtdışına gitti. Yani paramız yok değil var.

Tam doğru hesaplamaları devlet oturup yapacak. Ama kesinlikle olabilecek bir iş.

Öncelikle fay hatları üzerindeki mahallelerden işe başlanması gerekiyor.

Birde çok ciddi altyapı maliyeti çıkacaktır. Belki bu maliyet evlerin maliyetini bile aşabilir işin o kısmını bilmiyorum.

Ama öyle yada böyle yapılmak zorunda. Bu ülke aynı kadere bir daha terk edilemez, edilmemeli.

Bir ülke için insan kaybı en büyük maliyet. Japonya ile beraber dünya üzerindeki en riskli Deprem ülkesiyiz.

Bunu kabullenip halka doğru anlatıp ne önlem alınması gerekiyorsa çok hızlı almalıyız.

Şuan İstanbul'da olabilecek bir depremin maliyetini ne maddi ne manevi kaldıramayız. Kafayı duvarlara vururuz.

Maliyeti onlarca trilyon dolar olur, 50 yıl geriye gideriz. Ülkece hesabı doğru yapalım.

demekki asrın feleketi değilmiş.

21 asrın şuanki en büyük felaketi covid-19 pandemisidir. 6,8 milyon insan öldü bu salgın sonucu.

Zaten vatandaş taksidini öderse 160 milyar dolar para gerekiyor. Detaylı yazarsak daha iyi anlaşılır

Yıllık 500 bin konut az desende ordan gidelim yine

Daire başı 50 bin dolar maliyet varsa ilk yıl 25 milyar dolar 15 yıl vadeli olursa 25/15:1.66 milyar dolar vatandaş taksit ödeyecek. 2. Yıl hem ilk yıl 3.33 hemde o seneki 1.66 milyar dolar ödenecek

Yani; 1 yıl 23.33 milyar dolar

2. Yıl 45 milyar dolar

3. Yıl 65 milyar dolar diye diye gidiyor ve tepe noktası 160 milyar dolar ediyor. Yani her sene 500 bin ev yapabilmen için belli süre sonra 160 milyar dolar birikmiş para gerekiyor. Yoksa konutların maliyeti daha fazla 10 yılda 5 milyon konutun maliyeti 250 milyar dolar etmekte

100 milyar dolar enerji ithalatı var demişsin. Ama zaten bununda çoğunu borç ile alıyoruz para verip almıyoruz. Ayrıca elektik mazot doğalgaz temel ihtiyaç 84 milyonun temel ihtiyacı . Yinede %10 kısmaya çalışmak istesek elektriğe doğalgaza mazota %20 ek zam yaparsak %10 enerji ithalatı azalabilir birden 10 milyar dolar konut yapmak için kaynak yaratmış oluruz. Tabii bunda halkın tepkisi ne olur tahmin edebiliriz. Yine 500 bin yıllık konutun ancak %40 civarını bunla ( enerji ithalatını azaltarak) ödeyebiliyoruz

AKP zaten inşaat sektörüne ağırlık veren bir parti. Ama yine de konut sahipliği azaldı. Bunun neden olduğunu bilmeden çözüm üretemeyiz. Daha geçen aylarda "Her Romana Bir Ev" kampanyası yada dar gelirliye 250 bin konut kampanyasi yapıldı 3 sene önceki konutları bile bitirememişti üstelik... Dün Fox TV'de bir prof. devletin konut için harcadığı para konuşuyordu eğitime %3 yatırım yapılırken konuta bunun 10 katı yatırım yapıldığını son 10 yılda 750 milyar dolar harcandığını söyledi

Geçen ayki kurada bana da TOKi'den ev çıkmıştı. Fakat sistem halkı fakirleştiriyor. Halk fakirlestikçe devlet kimseye ne ev verecek nede depremzedeye yardım edecek durumda olabiliyor. Halk fakirse devlet de fakirdir bu kaçınılmaz birşey. Sen 8-10 çocuklu her romana ev verirsen 8-10 çocuklu aileye ev vermek istersen ve bunların iş bulamayacak düzeyde asgari ücretle oynarsan. Bütün toplumu zaten fakir edersin zaten o ev taksitlerini bile ödeyemez belkide...

Tabii devlet o kadar gereksiz yol köprü havalimanı vs yapacağına ev yapabilir diyebilirsin de . Bunun için iktidarın gitmesi ve rant sisteminin değişmesi gerekir. Yeni iktidar fakirliğin yaygınlaşmasını önlemek için vergileri artırmak değil fakirlerin üremesini engellemesi gerekir yada asgari ücret sistemini değiştirip fakirlerin çalışmak zorunda kalacağı için üremeyi kendileri engellemek zorunda kalacağı sisteme geçmeliyiz.

Para hep devlette olursa ve "devlet bana ev yapsın " devlet bana şunu versin" dersek sonunda maalesef depremde yakını enkaz altında kalıp yardim isteyenlere iş makinası kiralamak zorunda kalan depremzedeler durumuna düşebiliyoruz.

Paranın çoğu devlette olursa sana evde yapmaz iş de bulmaz hatta depremde bile suistimal yapabilir. Tabii ki bu devlet ev yapmasının kentsel dönüşüme ön ayak olması demek değil. Bugünkü sistemde bunu yapamaz diyorum sadece . Kasada para yok yüksek cari açık ve bütçe açığı vs vs . Deprem nedeniyle yapacağı şeyler de zaten enflasyonu artıracak özellikle seçimden sonra