En Uygun Konut Kredisi (108. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: dijitalkurt

quote: Orijinalden alıntı: aksa_ Arkadaşlar katılım bankalarıyla kredi görüşmesi yapan oldu mu? 180.000 tl lik bir daire için 120.000 tl kredi çekmeyi düşünüyorum. 1.05 ve daha düşüğüne kredi alabilir miyim?

Bank Asya şu an 60 ay için şubeyle görüşüldüğünde 1.05 ten veriyor. 75.000 tl için 1850tl masraf çıkardı. Türkiye Finans 60 ay için 0.98 72 ay için 1.02 veriyor o da aynı masrafı verdi. Her ikisi de Hatay şubesi... selamlar...

quote:

Orijinalden alıntı: Berry1925

hocam ev fiyatları yükselmez düşüşe geçebilir. fiyatlar zaten balon. kira vermiyorsanız faiz vereceğinize biriktirin on numara kafanız rahat olsun derim. çocuğunuz var riske girmeyin. idare edin 70-80bin faiz ödüyeceksiniz nerden baksan. çok zarar çok.

quote:

Orijinalden alıntı: Berry1925

quote: Orijinalden alıntı: TiSKE Dediklerinizin hepsini düşündüm 3 katlı baba evinde en alt katta oturuyorum Ev bayağı eski 35 senelik, rutubet falan da var bir odasını kullanamıyorum zaten, ardiye yaptım Devlet memuru değilim, eşim çalışmıyor, ev borcuna girersek aileden küçük giderlere yardım gelir. Yılbaşında % 10 zam alacağımızı varsayıyorum Bizim semtte genelde fiyatlar bu yönde, her evi de beğenmiyoruz Para biriktirsem ev fiyatları da her sene artış gösteriyor zaten Yani gene çıkmaz sokak düşüyor bana Yaş da 40 oldu. Kapora da verdim zaten kredi çıkmazsa geri alacağım 15 - 16 edecek araba var onu da satacağım 100 çıkarsa arabayı satmam belki, Benzin şirket sağlıyor şu anda

hocam ev fiyatları yükselmez düşüşe geçebilir. fiyatlar zaten balon. kira vermiyorsanız faiz vereceğinize biriktirin on numara kafanız rahat olsun derim. çocuğunuz var riske girmeyin. idare edin 70-80bin faiz ödüyeceksiniz nerden baksan. çok zarar çok.

quote:

Orijinalden alıntı: Raskol

quote: Orijinalden alıntı: hunmen Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı?

Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun.
Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var.
150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz.

Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000
belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor.
Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu
tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor.

Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz.

ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA;

Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları.
Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor.
Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım).

Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım.

quote:

Orijinalden alıntı: righteous@

quote: Orijinalden alıntı: Raskol quote: Orijinalden alıntı: hunmen Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı? Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun. Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var. 150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz. Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000 belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor. Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor. Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz. ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA; Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları. Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor. Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım). Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım.

benimde araştırdığım bir ev için 50-55 bin kadar kredi lazım yalnız emlakçı krediyi 45 çekin diye diretiyor çünkü evin fatura bedeli hikayesi..bu durumda 45 bin çekersek tapu harcınıda 45 bin üzerindenmi ödeyeceğiz öyleyse ileride vergi dairesi sormayacak mı bize? sen evi kaçtan aldın neden bu fiyattan ödedin diye?

quote:

Orijinalden alıntı: RoadRR

quote: Orijinalden alıntı: righteous@ quote: Orijinalden alıntı: Raskol quote: Orijinalden alıntı: hunmen Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı? Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun. Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var. 150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz. Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000 belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor. Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor. Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz. ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA; Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları. Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor. Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım). Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım. benimde araştırdığım bir ev için 50-55 bin kadar kredi lazım yalnız emlakçı krediyi 45 çekin diye diretiyor çünkü evin fatura bedeli hikayesi..bu durumda 45 bin çekersek tapu harcınıda 45 bin üzerindenmi ödeyeceğiz öyleyse ileride vergi dairesi sormayacak mı bize? sen evi kaçtan aldın neden bu fiyattan ödedin diye?

Çektiğiniz kredi miktarı evin rayiç bedelinden yüksekse rayiç bedeli kredi miktarına eşitliyorlar. Banka kayıtlarına giriyorsa maliye takibine takılır diye yapıyorlar bunu. Kredi miktarı dışında kalan tutarı da nakit alıyorlar. Böylece gerçek tutarı takip edilebilir olmaktan çıkarıyorlar.

quote:

Orijinalden alıntı: righteous@

quote: Orijinalden alıntı: RoadRR quote: Orijinalden alıntı: righteous@ quote: Orijinalden alıntı: Raskol quote: Orijinalden alıntı: hunmen Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı? Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun. Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var. 150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz. Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000 belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor. Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor. Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz. ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA; Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları. Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor. Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım). Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım. benimde araştırdığım bir ev için 50-55 bin kadar kredi lazım yalnız emlakçı krediyi 45 çekin diye diretiyor çünkü evin fatura bedeli hikayesi..bu durumda 45 bin çekersek tapu harcınıda 45 bin üzerindenmi ödeyeceğiz öyleyse ileride vergi dairesi sormayacak mı bize? sen evi kaçtan aldın neden bu fiyattan ödedin diye? Çektiğiniz kredi miktarı evin rayiç bedelinden yüksekse rayiç bedeli kredi miktarına eşitliyorlar. Banka kayıtlarına giriyorsa maliye takibine takılır diye yapıyorlar bunu. Kredi miktarı dışında kalan tutarı da nakit alıyorlar. Böylece gerçek tutarı takip edilebilir olmaktan çıkarıyorlar.

hımm sorunu bu yolla çözüyorlar yani..

teşekkürler bilgi için

quote:

Orijinalden alıntı: aksa_

quote: Orijinalden alıntı: righteous@ quote: Orijinalden alıntı: RoadRR quote: Orijinalden alıntı: righteous@ quote: Orijinalden alıntı: Raskol quote: Orijinalden alıntı: hunmen Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı? Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun. Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var. 150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz. Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000 belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor. Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor. Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz. ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA; Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları. Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor. Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım). Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım. benimde araştırdığım bir ev için 50-55 bin kadar kredi lazım yalnız emlakçı krediyi 45 çekin diye diretiyor çünkü evin fatura bedeli hikayesi..bu durumda 45 bin çekersek tapu harcınıda 45 bin üzerindenmi ödeyeceğiz öyleyse ileride vergi dairesi sormayacak mı bize? sen evi kaçtan aldın neden bu fiyattan ödedin diye? Çektiğiniz kredi miktarı evin rayiç bedelinden yüksekse rayiç bedeli kredi miktarına eşitliyorlar. Banka kayıtlarına giriyorsa maliye takibine takılır diye yapıyorlar bunu. Kredi miktarı dışında kalan tutarı da nakit alıyorlar. Böylece gerçek tutarı takip edilebilir olmaktan çıkarıyorlar. hımm sorunu bu yolla çözüyorlar yani.. teşekkürler bilgi için

arkadaşlar cahilliğime verin. tapu masrafı evi ilk defa alacaklar için mi geçerli? yoksa elden ele tüm satışlarda binde 3 olarak sürekli devlet tarafından alınıyor mu?

quote:

Orijinalden alıntı: righteous@

her ev alımınızda devlete binde 33 ödenir..işin aslı,binde 33 ü paylaşıp iki tarafında ödemesidir doğru olan,ama ülkemizde sistem alıcıyı düdüklemek üzerine kurulduğundan maalesef tamamını alıcı öder masrafın.
Allah(c.c) cümlemizin yardımcısı olsun.

quote:

Orijinalden alıntı: wurtz

quote: Orijinalden alıntı: righteous@ her ev alımınızda devlete binde 33 ödenir..işin aslı,binde 33 ü paylaşıp iki tarafında ödemesidir doğru olan,ama ülkemizde sistem alıcıyı düdüklemek üzerine kurulduğundan maalesef tamamını alıcı öder masrafın. Allah(c.c) cümlemizin yardımcısı olsun.

%1.65 değil mi devlete ödenen vergi tapuyu alırken?

quote:

Orijinalden alıntı: righteous@

quote: Orijinalden alıntı: wurtz quote: Orijinalden alıntı: righteous@ her ev alımınızda devlete binde 33 ödenir..işin aslı,binde 33 ü paylaşıp iki tarafında ödemesidir doğru olan,ama ülkemizde sistem alıcıyı düdüklemek üzerine kurulduğundan maalesef tamamını alıcı öder masrafın. Allah(c.c) cümlemizin yardımcısı olsun. %1.65 değil mi devlete ödenen vergi tapuyu alırken?

evet usulen tek tarafa düşen miktar o, ama evi satan karışmadığı için hepsi alıcıya kalıyor, buda toplam binde 16,5*2= 33 oluyor.

quote:

Orijinalden alıntı: wurtz
Ben ısrarcı olurum bu konuda. Zaten 135000 TL vericez adama bir de %3.3 devlete versek ne olur halimiz???

quote:

Orijinalden alıntı: yuci

quote: Orijinalden alıntı: wurtz Ben ısrarcı olurum bu konuda. Zaten 135000 TL vericez adama bir de %3.3 devlete versek ne olur halimiz???

malesef evini arabasını satan nedense satıcıya düşen kısmına karışmıyor
resmiyette ödemesi gerekiyor ama ona düşen payı da alıcı ödüyor
yıllardan beri ticari hayatta da alışılagelmiş sayıyor herkes
kendi payına düşen binde 16,5 masrafı ödeyecek bir satıcı çok nadir bulunur herhalde
bulursanız da sesinizi çıkarmayın ödesin

quote:

Orijinalden alıntı: wurtz
Ben ısrarcı olucam o konuda. Kendime düşeni karşıya itelemeye çalışmıyorsam o da çalışmasın. Resmiyette ödemesi gerekiyor demişsiniz ama sanırım öyle bir resmiyet yok.

quote:

Orijinalden alıntı: yuci

quote: Orijinalden alıntı: wurtz Ben ısrarcı olucam o konuda. Kendime düşeni karşıya itelemeye çalışmıyorsam o da çalışmasın. Resmiyette ödemesi gerekiyor demişsiniz ama sanırım öyle bir resmiyet yok.

yanlış anlaşılma mı oldu anlamadım
tekrar söyliyeyim
resmiyette satan kişinin ve alan kişinin ismine çıkıyor tapu masrafı
satan x bey : .. TL
alan wurtz bey : .. TL

ama ne garip ki x bey'ler ödemeye yanaşmıyor

quote:

Orijinalden alıntı: RoadRR

Bugün baya bir gezdim bankaları en iyi oran verenleri yazayım. Yalnız aynı bankanın 2 şubesi arasında 11 puan fark olduğuna bile denk geldim. Nasıl bir mantıktır anlamadım.

60 ay için:

Finansbank: 0,93 oran 2050 toplam masraf
ING: 0,96 1700-1800 toplam masraf
Yapı Kredi: 0,97 oran 1610 toplam masraf

quote:

Orijinalden alıntı: addicttomango

quote: Orijinalden alıntı: RoadRR Bugün baya bir gezdim bankaları en iyi oran verenleri yazayım. Yalnız aynı bankanın 2 şubesi arasında 11 puan fark olduğuna bile denk geldim. Nasıl bir mantıktır anlamadım. 60 ay için: Finansbank: 0,93 oran 2050 toplam masraf ING: 0,96 1700-1800 toplam masraf Yapı Kredi: 0,97 oran 1610 toplam masraf

Bu oranları kaç lira için aldınız?

Bende Mayıs ayında 0,98ile halkbanktan 150bin çektim 60ay vade ile,
Şimdi finansbankta 0,93 görüyorum, yapilandirsam nekadarlik bı kar saglarım? Bunun hesabı nasıl yapılıyor