Yeni Kayıt
lumia1723
Konudaki Resimler
önceki
|
Hızlı 
Bildirim
En Uygun Konut Kredisi (46. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
59 oy
Öne Çıkar
Popüler Konular listesinde
46. Sırada
bugün en iyi #9
Giriş
Mesaj
-
-
quote:
Orijinalden alıntı: karagoz07
Uygun ev bulunduğu taktirde şimdiki faiz oranları üzerinden hemen alınmalıdır. Hem isteklerimize hemde kesemize uygun ev kolay bulunmuyor. Faizler düştüğünde refinansman yaparak avantajınızı korumuş, maliyeti düşürmüş olursunuz. unutulmamalıki bir zamanlar konut kredisi faizleri aylık % 2-3 arasındaydı. Bu yüksek faizlerle alanlar daha sonra refinansmanlarla maliyetlerini düşürdüler. % 0.65 lere kadar refinansman yapanlar oldu.
120000 lik evi 100000 e alabilirseniz 20.000 kazancınız cebinizde demektir. Esas olan evi alırken kazanç sağlamaktır.Faizler düştüğünde yeniden yapılandırıp taksit sayısını düşürerek yada taksit miktarını düşürerek ayrıca kazanç sağlayabilirsiniz.
Faizlerin yükselmesi nasıl bir anda olmuyorsa düşüşü de bir anda olmayacaktır. Ocak 2012 de faiz düşecek demek falcılık gibi bir şeydir. Bankacıların en az 3 aylık dilimler için öngörüde yada tahminde bulunması gerekir, gerekçesiyle birlikte.
ya bankacı ya da müteahhit arkadaş galiba, sen çıldırdın mı? neden yüksek faizle kredi alsın insanlar, faizlerin düşeceğini nerden biliyosun birde, Akıllı olan insan, faizler yükselince ev fiyatlarının düşeceğini bilir ve birazcık bekler mesela 1-2 yıl ve bu arada faize ödeyeceği parayı biriktirip, ilerde ucuz evin keyfini çıkarır.
-
quote:
Orijinalden alıntı: azuredora
ya bankacı ya da müteahhit arkadaş galiba, sen çıldırdın mı? neden yüksek faizle kredi alsın insanlar, faizlerin düşeceğini nerden biliyosun birde, Akıllı olan insan, faizler yükselince ev fiyatlarının düşeceğini bilir ve birazcık bekler mesela 1-2 yıl ve bu arada faize ödeyeceği parayı biriktirip, ilerde ucuz evin keyfini çıkarır.
Valla hocam İstanbul'da kredi faizlerinin yükselmesi, alıntıladığım mesajınızda koyu olarak belirttiğim gibi işlemiyor. Konut fiyatları da aldı başını gidiyor. Sonuçta yatırım yapmak isteyen ve halihazırda nakiti olan zaten gayrimenkul almaya devam ediyor. Sizin belirttiğiniz gibi genelleme yapmak yanlış.
Bende diğer arkadaşa katılıyorum, refinansman denen bir olay var, arkadaşın da belirttiği gibi her zaman hem isteğe hem de zevke göre ev bulunmuyor. Kısa vadede zarar etmişim gibi görünebilirsiniz ama hem refinansman hem de gayrimenkul fiyatlarının izlediği artık uzun dönemde bence zararı ortadan kaldıracaktır.
-
iyi hoşta ev fiyatları zaten zirve yapmış, daha ne kadar primlenecek?
bu arada ocak 2012 ye 2.5 ay var, 1 yıl vadeli öngörümüzü söylemedik herhalde;) -
quote:
Orijinalden alıntı: buckfush
iyi hoşta ev fiyatları zaten zirve yapmış, daha ne kadar primlenecek?
bu arada ocak 2012 ye 2.5 ay var, 1 yıl vadeli öngörümüzü söylemedik herhalde;)
Zirve mi ?
Yani ulaşabileceği son nokta da öyle mi ? Bundan daha fazla prim yapamaz öyle mi ? -
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
quote:
Orijinalden alıntı: buckfush
iyi hoşta ev fiyatları zaten zirve yapmış, daha ne kadar primlenecek?
bu arada ocak 2012 ye 2.5 ay var, 1 yıl vadeli öngörümüzü söylemedik herhalde;)
Zirve mi ?
Yani ulaşabileceği son nokta da öyle mi ? Bundan daha fazla prim yapamaz öyle mi ?
her yer yapmaz, tabi yapacak yer mutlaka vardır. Önemli olan o daireyi bulmak
Bugün zeytinburnunda 2+1 lere 140 bin istiyorlar, 15-20 yıllık dairelere hemde
Bu balon bir gün çok kötü patlayacakta dur bakalım ne zaman?? -
Arkadaşlar bence bir yerden başlamak lazım tabi bunu kirada oturanlar için söylüyorum.Bende bi ev için anlaştım yarın tapu işlemlerini halledecez.krediyi %1.20 den garantiden çekiyorum.yaklaşık 10 aydır ev arıyorum ama kimse ucuza evini satmıyor eski 2. eller bile nekadar para istiyor ve mütayitlerin dediği şu kardeşim ben bu evi yaparken demir nekadardı çimento işci parası nekadardı şimdi ne kadaryeni evlerde yapıyorlar o evlere daha inşaatken 180-200 istiyorlar yani enflasyonuda düşünün krediler 3-5 puan düşecek diye ev sahiplerini zengin etmeyin imkanınız varsa gözü karartın 10 yıllık çekeceksen 10 yılda neler olur ama tabi bi yerden başlamak lazım. -
Konut fiyatları niye artsın ,faizler yükselmiş millet kredi almaktan çekiniyo..Talep azalınca fiyatlarda düşecek elbet,üstelik firmalarda sanki kapışılacakmış gibi o kadar ev yaptıktan sonra:) -
quote:
Orijinalden alıntı: z740
Konut fiyatları niye artsın ,faizler yükselmiş millet kredi almaktan çekiniyo..Talep azalınca fiyatlarda düşecek elbet,üstelik firmalarda sanki kapışılacakmış gibi o kadar ev yaptıktan sonra:)
Düz mantık ile düşünürsek (sizin gibi) zaten sadece kredi kullanarak ev alınabiliyor.
Nakit parası olan gayrimenkul almıyor değil mi?
Aynı ülkede mi yaşıyoruz?
Bir arz/talep öğrenmişsiniz, temcit pilavı gibi hep aynı teori...
Yaşadığınız şehri bilmem ama İstanbul'da gayrimenkul fiyatları halen artmakta.
Esenyurt tarafında yapılan projeler hariç, merkezi yerlerde konut fiyatlarını bir araştırın. -
Nerde artıyo ya esenyurt civarları dediğiniz merkezden uzak yerlerde yapılan inşaatlar yeni yapılan evlerin %80 ini oluşturuyor ve oraların alıcıları da artık doyduğu için fiyatları düşüyor.Merkezde yapılanlar da tabi yüksek fiyatlı olacak, yer var sanki merkezde de yapılacak bina için...Sizin gücünüz merkezi yerlere yetiyorsa herkesi kendiniz gibi sanmayın. Siz temcit pilavlarından daha iyilerine layıksınız. -
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
Arkadaşlar işyerimden bir arkadaş Türkiye Finans'tan 1.08 ile dün kredi kullandı.
Tutarı ve vadesini bilmiyorum.
Onun dışında HSBC'den 1.03 oran almıştı. Ancak faiz terimini sevmediği için :) tercihini Türkiye Finans'tan yana kullandı. Malum orada kâr payı terimi geçmekte :)
Zihniyete bak
Allah'ı kandırmak oluyor bu, tövbe tövbe...
Yaradanı , seni yaradan yüceliği sen kandırmaya çalışıyorsun, cehennemde gölge bir yer kapmak için heralde.
İkisi de faizdir. -
Anlaşılan ev fiyatlarında başlamış olan düşüten rahatsız olanlar var bu forumda kendilerini belli ediyolar :) Arkadaşlar türkiye'de ev fiyatları şu an bolondur dikkat edin elinizde patlar. 150-280milyar arası evlerde sorun görünmüyor. fakat 300 milyar ve üzeri gerçekten çok balon var dikkat edin, Bugün Amerika nın en yaşanası yeri cennet Miami de bile ev fiyatları bukadar yüksek değil.
misal
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-miami-de-havuzlu-site-de-yeni-daire-56225970/detay/?
ya da;
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-floridada-hayallerinizdeki-villa-61658107/detay/?
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-florida-da-doga-icerisinde-sitede-satilik-daire-56228219/detay/?
arkadaşlar gidin buralardan ev alın, 60000 TL ye miami'de eviniz olsun kirasını alın 700-800 dolar civarı :) Aynı evi istanbulda inanın 400bin Tl den ucuza satmıyor baloncular :)
yani, tamam burda emlak krizi vardı geçen senlerde, sub prime morgage hikayesini herkes biliyor, fakat ,,evler gerçek değerlerine indi, balon söndü.
Hiç bir sektör bu kadar kar oranı sunmaz arkdaslar, en baba residance maliyeti 150 milyarı geçmez istanbulda ,
fakat 300-400-600-750 bin, 1 milyon tutturabildiğine fiyat biciyorlar,
%250 kar eden bir sektörün havası inecek, pişman olmayın ileride amerikalılar gibi...
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi azuredora -- 16 Kasım 2011; 11:09:41 >
-
inşaatın mt2 maliyeti şu an 700 civarında, o da artan demir ve çimento fiyatından...
yani arsa payı hariç daire başı 100mt2lik yerin "inşaat maliyeti" budur
arsa payı,ruhsat payı vs hadi 90 olsun
100 mt2 olup sıfır daire 300 den aşağı yok
arsası beleşe gelmiş ve kaliteli işçilikten taviz vermediyse tabi
benim verdiğim fiyat orta kalite işçilik içindir -
quote:
Orijinalden alıntı: azuredora
Anlaşılan ev fiyatlarında başlamış olan düşüten rahatsız olanlar var bu forumda kendilerini belli ediyolar :) Arkadaşlar türkiye'de ev fiyatları şu an bolondur dikkat edin elinizde patlar. 150-280milyar arası evlerde sorun görünmüyor. fakat 300 milyar ve üzeri gerçekten çok balon var dikkat edin, Bugün Amerika nın en yaşanası yeri cennet Miami de bile ev fiyatları bukadar yüksek değil.
misal
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-miami-de-havuzlu-site-de-yeni-daire-56225970/detay/?
ya da;
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-floridada-hayallerinizdeki-villa-61658107/detay/?
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-amerika-florida-da-doga-icerisinde-sitede-satilik-daire-56228219/detay/?
arkadaşlar gidin buralardan ev alın, 60000 TL ye miami'de eviniz olsun kirasını alın 700-800 dolar civarı :) Aynı evi istanbulda inanın 400bin Tl den ucuza satmıyor baloncular :)
yani, tamam burda emlak krizi vardı geçen senlerde, sub prime morgage hikayesini herkes biliyor, fakat ,,evler gerçek değerlerine indi, balon söndü.
Hiç bir sektör bu kadar kar oranı sunmaz arkdaslar, en baba residance maliyeti 150 milyarı geçmez istanbulda ,
fakat 300-400-600-750 bin, 1 milyon tutturabildiğine fiyat biciyorlar,
%250 kar eden bir sektörün havası inecek, pişman olmayın ileride amerikalılar gibi...
kardeş iyi diyorsun da, bu evleri aldığımızda kiracı bulabileceğimiz kesin mi?
mutlaka vardır bir hinliği, ne bilim vergisi yüksektir mesela
bizdeki gibi kira gelirlerinin saklandığı bir yer değil usa
o senin 700 usd ın 280 inine yakını zaten vergiye gitmeyecek mi ?
Yüzde 30-40 arasında diye biliyorum vergi oranını..
-
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
Arkadaşlar işyerimden bir arkadaş Türkiye Finans'tan 1.08 ile dün kredi kullandı.
Tutarı ve vadesini bilmiyorum.
Onun dışında HSBC'den 1.03 oran almıştı. Ancak faiz terimini sevmediği için :) tercihini Türkiye Finans'tan yana kullandı. Malum orada kâr payı terimi geçmekte :)
Türkiye finansta sitede 1,11 deniyor 1,08 nerde yazıyorki?Hcbc de ise 1,30 falan geçiyor 1,08 nasıl oluyor ya?
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi TwiNChiL -- 16 Kasım 2011; 14:26:31 > -
quote:
Orijinalden alıntı: karagoz07
Uygun ev bulunduğu taktirde şimdiki faiz oranları üzerinden hemen alınmalıdır. Hem isteklerimize hemde kesemize uygun ev kolay bulunmuyor. Faizler düştüğünde refinansman yaparak avantajınızı korumuş, maliyeti düşürmüş olursunuz. unutulmamalıki bir zamanlar konut kredisi faizleri aylık % 2-3 arasındaydı. Bu yüksek faizlerle alanlar daha sonra refinansmanlarla maliyetlerini düşürdüler. % 0.65 lere kadar refinansman yapanlar oldu.
120000 lik evi 100000 e alabilirseniz 20.000 kazancınız cebinizde demektir. Esas olan evi alırken kazanç sağlamaktır.Faizler düştüğünde yeniden yapılandırıp taksit sayısını düşürerek yada taksit miktarını düşürerek ayrıca kazanç sağlayabilirsiniz.
Faizlerin yükselmesi nasıl bir anda olmuyorsa düşüşü de bir anda olmayacaktır. Ocak 2012 de faiz düşecek demek falcılık gibi bir şeydir. Bankacıların en az 3 aylık dilimler için öngörüde yada tahminde bulunması gerekir, gerekçesiyle birlikte.
Faiz oranlarının bütün yatırım araçlarında olduğu gibi gayrimenkul fiyatları üzerinde önemli etkisi vardır. Gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde tek faktörün, konut kredi faiz oranları olduğu düşüncesi yanlış bir düşüncedir. Faiz oranlarının, bireylerin gayrimenkul alabilme gücü gerçeği ile tamamlanması gerekmektedir. Zira faiz oranları konut kredi faizlerini etkilemenin yanı sıra, arz- talep miktarını, yatırımcıların yatırımdan alacağı geri dönüş beklentilerini ve miktarlarını da etkilemektedir.
Türkiye’deki durumu incelediğimizde, gayrimenkul alımına devam etmek için faizlerin düşmesi beklenmemelidir. Çünkü genel doğru olarak faizler düştüğünde konut fiyatları, konut fiyatları düştüğünde ise faizler yükselme trendindedir. Fiyatların en dip noktasını tahmin etmek ve yakalamak çok zordur.
Gayrimenkul yatırımlarında önemli bir avantaj olarak refinansman şansı görülmektedir. Yani yüksek faizden kredi kullanımı sonrasında eğer kredi faizleri düşerse, kullanılan kredinin revize edilme şansı olmaktadır. Bu avantajı kullanmak bir seçenek olduğu gibi, diğer seçenek doğal süreç sonucunda konutları yüksek fiyattan almaktır. 2009 yılında aylık % 1.60-1.80’lerden konut kredisi kullananlar, faizler % 1.0-0.90’lara düşünce refinansman yaptılar.
Faizler düşmediği takdirde refinansman yapılamasa bile, konut fiyatları konutun özelliklerine göre (lokasyon, kalite, vb.gibi) zaten en az faiz oranı kadar artmaktadır.
Türkiyede; ister faize ister borsaya, isterse altına bağlanmış olsun uzun vadede paranın dönüp dolaşacağı yer arsa, dükkan yada konut olacaktır.
Saygılar
-
quote:
Orijinalden alıntı: buckfush
inşaatın mt2 maliyeti şu an 700 civarında, o da artan demir ve çimento fiyatından...
yani arsa payı hariç daire başı 100mt2lik yerin "inşaat maliyeti" budur
arsa payı,ruhsat payı vs hadi 90 olsun
100 mt2 olup sıfır daire 300 den aşağı yok
arsası beleşe gelmiş ve kaliteli işçilikten taviz vermediyse tabi
benim verdiğim fiyat orta kalite işçilik içindir
nerede 70 milyar ya,
esenyurtta m^2 si 700 liraya ev satıyor adamlar yüzde 50 kar yapıyor.
Hem de radye temel, kazık da çakıyor -
quote:
Orijinalden alıntı: hasanmerto
quote:
Orijinalden alıntı: buckfush
inşaatın mt2 maliyeti şu an 700 civarında, o da artan demir ve çimento fiyatından...
yani arsa payı hariç daire başı 100mt2lik yerin "inşaat maliyeti" budur
arsa payı,ruhsat payı vs hadi 90 olsun
100 mt2 olup sıfır daire 300 den aşağı yok
arsası beleşe gelmiş ve kaliteli işçilikten taviz vermediyse tabi
benim verdiğim fiyat orta kalite işçilik içindir
nerede 70 milyar ya,
esenyurtta m^2 si 700 liraya ev satıyor adamlar yüzde 50 kar yapıyor.
Hem de radye temel, kazık da çakıyor
yazdığımı düzgün okumamışsın sanırım...
350 tl mt2 maliyeti diye bir şey yok...
Varsa örnek verin üzerinden konuşalım
-
quote:
Orijinalden alıntı: hasanmerto
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
Arkadaşlar işyerimden bir arkadaş Türkiye Finans'tan 1.08 ile dün kredi kullandı.
Tutarı ve vadesini bilmiyorum.
Onun dışında HSBC'den 1.03 oran almıştı. Ancak faiz terimini sevmediği için :) tercihini Türkiye Finans'tan yana kullandı. Malum orada kâr payı terimi geçmekte :)
Zihniyete bak
Allah'ı kandırmak oluyor bu, tövbe tövbe...
Yaradanı , seni yaradan yüceliği sen kandırmaya çalışıyorsun, cehennemde gölge bir yer kapmak için heralde.
İkisi de faizdir.
Arkadaşım, ben kendim çekmedim, arkadaşımın çektiğini söyledim. Onun düşüncesi bu şekilde, sanane, saygı duymak lazım.
Madem, ikisi de aynı şey neden yeşil sermaye faiz demiyor da kâr payı diyor ?
Birisinde para alışverişi var iken, diğerinde yatırım bankası bir gayrimenkulu alıp, üzerine kâr payı koyarak satıyor.
Sen kendi zihniyetine bak, üzerine vazife olmayan işlere de burnunu sokma, sana mı kalmış cennetten cehennemde pay vermek ? Sizin gibileryüzünden birçok insanın inancı zayıflıyor. Bir kere konuya nasıl yaklaşmanız gerektiğini bilmiyorsunuz.
Konuyu saptırdığım için kusura bakmayın, ama sabah sabah arkadaşın yazdığı mesaj sinirlerimi hoplattı
-
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
quote:
Orijinalden alıntı: hasanmerto
quote:
Orijinalden alıntı: serbay_ozturk
Arkadaşlar işyerimden bir arkadaş Türkiye Finans'tan 1.08 ile dün kredi kullandı.
Tutarı ve vadesini bilmiyorum.
Onun dışında HSBC'den 1.03 oran almıştı. Ancak faiz terimini sevmediği için :) tercihini Türkiye Finans'tan yana kullandı. Malum orada kâr payı terimi geçmekte :)
Zihniyete bak
Allah'ı kandırmak oluyor bu, tövbe tövbe...
Yaradanı , seni yaradan yüceliği sen kandırmaya çalışıyorsun, cehennemde gölge bir yer kapmak için heralde.
İkisi de faizdir.
Arkadaşım, ben kendim çekmedim, arkadaşımın çektiğini söyledim. Onun düşüncesi bu şekilde, sanane, saygı duymak lazım.
Madem, ikisi de aynı şey neden yeşil sermaye faiz demiyor da kâr payı diyor ?
Birisinde para alışverişi var iken, diğerinde yatırım bankası bir gayrimenkulu alıp, üzerine kâr payı koyarak satıyor.
Sen kendi zihniyetine bak, üzerine vazife olmayan işlere de burnunu sokma, sana mı kalmış cennetten cehennemde pay vermek ? Sizin gibileryüzünden birçok insanın inancı zayıflıyor. Bir kere konuya nasıl yaklaşmanız gerektiğini bilmiyorsunuz.
Konuyu saptırdığım için kusura bakmayın, ama sabah sabah arkadaşın yazdığı mesaj sinirlerimi hoplattı
arkadaşlar helal haram noktasında bilgi verriken lütfen dikkat edelim bilmediğimiz yerde susalım bir bilene soralım. helale haram, harama helal demek Allah muhafaza insanı götürür.
özellikle bankacılık konusunda bu iş çok karışıktır. ben finans kurumları hakkında bir şey paylaşmak istiyorum. bir İlahiyat prof. bu konuyu sordum ve bana verdiği cvp çok ilginç. "bu konu sadece bir fıkıh aliminin bileceği bir mesele değil. bunu hem fıkıhcıların hemde banakacılık sistemini bilen kişilerin bir araya gelmesi ile cvp verilebilecek tartışılacak konudur." koskoca prf bile bu konuda helal veya haram diyemiyorsa biraz düşünmemiz gerek iyi araştırmak gerek.
herkese saygılar.
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
