Kiracının kaymakam yoluyla tahliyesi

Oturmak amacıyla yeni bir ev aldım.

Evi almadan önce evdeki kiracı olduğunu söyleyen kişiyle konuştuk.

Kasım ortasına kadar sözleşmesi olduğunu ev bulduğu takdirde daha erken çıkacağını söyledi. Biz de güvenerek evi aldık.

Benden önceki ev sahibi de 2 aylık kirayı bundan hemen evi boşaltması için almamış. Biz de anlaşmaya uyarak kira talebinde bulunmadık.

Ben de noterden kasım ortasına kadar evi boşaltması gerektiği ve sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair bildirimde bulundum.

Haklı sebepten ötürü (ihtiyaçtan kullanım) noterden sözleşmesini sona erdirdiğim ve hiç bir şekilde kirasını almadığım kişi veya kişiler fuzuli işgalci konumunda mıdır?

Cıkmaması durumunda tahliye davası yerine aşağıdaki yolu izlemeyi düşünüyorum, çok daha hızlı sonuç verecek gibi görünüyor.

Önerileriniz nedir?

kayapartner.com

VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ – Kaya Partner

https://kayapartner.com/valilik-veya-kaymakamlik-tahliye-yetkisi/

VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ

Anasayfa » VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ

• Taşınmazın Valilik veya Kaymakamlık Tarafından Tahliyesi

3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca sahibinin izin ve rızası dışında taşınmazı kullanan, zorla işgal eden veya taşınmaz üzerinde değişiklikler yapan kişilere karşı idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilmektedir. Bu durum en çok kiracıların kira sözleşmesi sona ermiş olmasına rağmen kiralananı boşaltmamaları halinde karşımıza çıkmaktadır. Böyle bir durumda kira sözleşmesinin sona erdiğini gösteren belgeler ile birlikte (anahtar teslim tutanağı gibi) idareye başvurulabilmektedir.

• Başvurulacak İdari Makamlar

Taşınmaz mala yapılan tecavüzün idare tarafından önlenmesi talebi, taşınmazın bulunduğu yer;

• Merkez ilçe sınırları içindeyse valiliğe,
• Diğer ilçelerde ise kaymakamlığa sunulan bir dilekçe ile gerçekleşir.

Bu dilekçe ile başvuranın taşınmazın zilyedi olduğunu, taşınmaza yapılan işgalin haksız olduğunu, işgalin izinsiz olduğu ispatlanması gerekmektedir.

• Valilik veya Kaymakamlık Tarafından Tahliye Edilebilecek Taşınmazlar

Aşağıda sayılan taşınmazlara haksız işgal olduğu takdirde idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilir:

• Gerçek veya tüzel kişilerin zilyetliğindeki taşınmazlar,
• Kamu İdareleri, Kamu Kurum ve Kuruluşları veya bunlar tarafından idare olunan taşınmazlar,
• Devlete ait veya devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan sahipsiz yerler,
• Menfaati umuma ait olan taşınmazlar.

• Valilik veya Kaymakamlığa Başvuru Koşulları

Taşınmaz mala yapılan tecavüz ve müdahalenin önlenmesi için valilik veya kaymakamlığa başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir. Zilyet birden fazla ise içlerinden birinin başvurması yeterlidir.

• Valilik veya Kaymakamlığa Başvuruda Bulunma Süresi

Taşınmazın sahiplerinin, haksız işgali öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde valiliğe veya kaymakamlığa başvurmaları gerekmektedir. Ancak tecavüz veya haksız işgalin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz.

• Valilik veya Kaymakamlığın Başvuruyu Değerlendirmesi

Karar vermeye yetkili olan kişiler veya bu kişilerin görevlendirdiği memurlar “yerinde soruşturma” yapar. Yetkili memur, tarafların şahitlerini dinler, gerek görülmesi halinde tarafsız kişiler, muhtar, ihtiyar heyeti, kamu kurumu yetkilileri dinlenebilir. Soruşturma en geç 15 gün içinde karara bağlanır. İdari başvuru sonucunda verilen kararın hukuka aykırı bulunması halinde, idari yargı yoluna başvuru yapılabilir.

• Valilik veya Kaymakamlığın Tahliye Kararının Yerine Getirilmesi

Yetkili idari makam tarafından taşınmaz zilyetliğine tecavüzün veya müdahalenin önlenmesine karar verildiği takdirde, kararın gereği için infaz memuru görevlendirilir. İnfaz memuru dosyanın kendisine tevdiinden itibaren 5 gün içerisinde tecavüzün olduğu taşınmaz mahalline giderek, taşınmazı zilyede teslim eder.

Taşınmazdan ayrılmasına karar verilen kişi, aynı taşınmaz mala ikinci kez tecavüz edip haksız işgal durumu yaratması halinde 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezasına çarptırılır.

Önemle belirtmek gerekir ki idari yoldan yapılan başvurularda taşınmaz hakkında açılmış bir dava veya taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir kararı bulunması halinde başvuru değerlendirilmeyecektir.

Sözleşmesi haklı yollu fesh edilmiş oluyor. Fesih tarihinden itibaren içerideki şahıs işgalci konumuna düşüyor.

Nasıl feshedilmiş oluyor?

Kira sözleşmesi bitimine belli bir gün kala ihtiyaçtan dolayı kullanacağını beyan ettiğin noter ihtarı ile sözleşmenin yenilenmeyeceğini belirtiyorsun.

3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca sahibinin izin ve rızası dışında taşınmazı kullanan, zorla işgal eden veya taşınmaz üzerinde değişiklikler yapan kişilere karşı idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilmektedir. Bu durum en çok kiracıların kira sözleşmesi sona ermiş olmasına rağmen kiralananı boşaltmamaları halinde karşımıza çıkmaktadır. Böyle bir durumda kira sözleşmesinin sona erdiğini gösteren belgeler ile birlikte (anahtar teslim tutanağı gibi) idareye başvurulabilmektedir.

Oturmak amacıyla kiracıya sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildirdikten sonra. O tarih geldiğinde sözleşmesi sona ermiş olur.

O işler öyle yürümüyor bilginiz olsun. Kaymakamlıktan çare bulamazsınız

Anlamam ama bu ülkede devlet taraflı işlere müdahil olmak istemez , anca çıkarı varsa çıkarı doğrultusunda taraf olur.

Belediyelerde öyle. Belediyeye gidiyorsun, Apartmanın altındaki restoranın dumanını apartman hava bacalarından eve sızıyor diye şikayet et , belediye kılını kıpırdatmaz, seni mahkemeye yönlendirir.

O yüzden tek yol mahkemedir diye düşünüyorum.