Konut fiyatlarında zirveden dönüş başladı (USD bazında) (4. sayfa)

Konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artması 2 sene boyunca mümkün değil. Gelirinizdeki artış konut fiyatlarındaki artıştan daha yüksek olacak. Acele etmeyin derim. Bu başlığı 9 ay önce açtığımdan beri konut fiyatları düşüyor (reel olarak ve döviz bazında)

Yükseleceği zaman da bi uyarı yaparım. Yine de sizin ihtiyaçlarınıza göre planınız değişebilir.

Şu anda 2400 yazan biri var. Açıkçası 2'ye verse ben tamam derim. O olmazsa başka 2350 ve 2,5 e evler var. En beğendiğimden başlayıp teklif vereceğim. Banka sana kredi veririz dedi. Şimdi almazsam eğer şu anki ev sahibim yaza çık diyor. Beyefendi evini rahat satacak. Eve gireli daha 6 ay anca oldu. Çocukla taşınmak da çok zor oluyor. Yoksa bir iki sene para biriktirirdim rahat alirdim.

Simdi banka dedi ki 38,5 aylik taksitle 1,200,000 kredi veririz. Bunun geri ödemesi 80 ay 3,040,000 oluyor. Evin bana toplam maliyeti 4,3 civari milyon oluyor. Başka bir kredi daha var. Tabii kira verecegim aylik 10 bin olsa 6,5 yılda en az 780 bin oluyor. Kiradaki artışı sayarsak nerdeyse 900-1 m arası. Ama sizin dediğiniz de mantıklı geliyor. Neden fazla faiz odeyeyeyim. Birkaç ay bekleyip uc beş kuruş daha biriktirmek mantikli gibi ama yazin evlerde bir kıpırdanma olur mu diye korkuyorum.

Ocak ayında her şeye zam geldi diye evlere de zam gelmesi gerektiğini zanneden bir güruh var. Satamasa da fiyat yükseltiyor. Aylardır ilanda bekliyor. "benim fiyatım bu" diyor. Senin fiyatın senin olsun o zaman bir yıl daha beklet evini.

10 ay önce yaptığım analiz hiç sapmadan gerçekleşiyor. Dolar bazlı düşüşler sertleşiyor. (%50'leri geçecek)

Hocam ben de aynı bölgede ev bakıyorum. Deprem riski kaynaklı Maltepe e5 altından ev bakmayı bıraktım.

Ataşehir ve Ümraniye’nin Ataşehir sınırı mahallelerinden bakmaya başladım. Düşüş yapan ilanlar da mevcut 4m’a satılmayan evi 5m yapan da.

Aynı sitede aynı tipde 3 daire var, 5m-6.5m-7.6m’dan satılık, piyasa saçma sapan :)

Haklısın hocam ama bir diğer konu da e5 altı yeni binalarda metrekareler ciddi düşük. Ben zaten 10 yıldır Ataşehir’de oturuyorum. Bu bölgeye alışığım ve evler daha büyük yeni yapılarda.

Şu anda 150-160 bin dolar bandında olan evleri. 130-135 bin dolar civarına gelmesini bekliyorum. Seçim sonrası umduğum bu.

Nerelerdesin mübarek. Gözümüz yollarda kaldı.

Bak tam şuradayım. Burada kredileri kapatınca hükümet, yurtdışına uçan 35 milyar dolarin 32 bin eurosu benimkiydi. Bu bölgede şimdi lordluğumu ilan ettim. Kendime ait küçük bir ormanım, epey büyükçe bir üzüm bağım ve teçhizatla birlikte şarap mahzenim falan var. Kışın kimse almaz nasıl olsa diye bekleyen Belçika'lı alıcı 45 bin euro teklifle geldi. Ama artık burası evladiyelik muhtemelen. 15-20 bin euroya değmez. Piyasanin bu durumunun sebebi alıcı olmaması değil hükümetin kredileri kısmış olmasi, bunda herkes hemfikir herhalde. Şu an sermaye dışarı kaçıyor bu belli. Benim yaşadığımla senin istatistiğin İstanbul dışında uyuşmuyor. Haziran'da aldığım kiytirik ev dahi 3200 dolar gibi çok düşükte olsa deger kazandı. İstanbuldakiyse 2023'ten bu gune asagi yukarı 20 bin dolar eridi. Ziyanı yok zaten çok kar etmişti. O da krediler açıldığı güne kadar. Ben hala borç harç seçim oncesi kentsel dönüşüme girmeye aday bir ev almanin derdindeyim ama para kalmadı. Muhtemelen yetişemem. Krediler açılmadan önce yaptım yaptım yoksa görürüz bakalım o gün fiyatlar düşüyor muymuş fırlıyor muymuş. Para elde patlarsa yurtdışına çıkarırım gider dönümü 2500 euroya tarım arazisi alirim.

Bir de çok onemsemesem de son istatistiğe göre ev satışlarının şubat ayında 2023'e göre %17 arttığının bilincindeyiz değil mi?

O kadar mal varlığının olması bu piyasayı çok iyi bildiğin anlamına gelmiyor. Onu aldım bunu sattım falan filan burada ispat edemeyeceğin şeyleri yazma. Masal anlatma yani. “Kredilerin açılması” gerçekten güzel bir hayal.

Burada sana istatistiki bilgi veriyorum.

Konut satışları 2023 Şubat ayına göre %17 arttı. Yani geçen yıl Şubat ayında 80 bin satılmış bu yıl şubat ayında 93 bin. Yüzde 17 artış sadece bunu ifade ediyor. Bunun sebebi geçen sene 6 Şubat depremi oldu ve satışlar durdu. Senin bu cümlelerin bana emlakçıları hatırlatıyor. Ocak – Şubat döneminde ise %2 azaldı. 2023 yılında konut satışları geçen yıla göre yüzde kaç düşmüş aşağıdaki grafikten hesaplarsın.

Neyse fazla uzaklara gitme, dolar bazındaki düşüş %50 olunca da burada paylaşacağım.

Thank you Captain Obvious! Adama konut satışları krediler kapandığı halde geçen seneye göre artmış diyorum “o geçen senenin şubat ayına göre satış artışı” diyor. Adama “krediler kapanması sebebiyle para dışarı kaçıyor.32 bin euroya aldığım eve 45 bin euro teklif alıyorum” diyorum “mal varlığını anlatma” diyor. Gidip büyükşehir istsistiklerini veriyorsun. Yerle bir olmuş Hatay’da dolar bazındaki artışa bir bak-%15! Ya da diğer küçük şehirlere. Örneğin sakarya -%2, Ağrı mesela -%18! Sen sanıyorsun ki millet ev almaktan vazgeçti talep yok. Aksine öyle bir talep var ki büyükşehirlerde kullanılacak kredi bulunamadığı için bu bölgedeki ev satışları azalıp para yurtdışına kaçıyor. Bu fiyatlar gerilesin elbette ama senin yıllık enflasyonun %100! Satışların önüne geçmek için çırpınmasın bakalım devlet ne oluyor bu fiyatlar. Sen işin teorisindesin. Pratiğinden haberin yok. O krediler açılmayacak sanıyorsun enflasyon duracak sanıyorsun ya en az 5 yılı sil. Paradan para kazanamazsın şu dönemde. Yapabileceğin en iyi şey paranın değerini koruyabilmek. O da mal sahibi olmaktan geçiyor. Dövizde beklemek kadar yanlış bir karar olamaz şu an. Kaldı ki gelirim dövizken ben güvenmiyorum, ben savunmuyorum bu kadar. İstatistiklerde debelenmeye devam et ne diyeyim.

Rica etsem hangi banka olduğunu öğrenebilir miyim?

Akbankta ama o zaman 2,8 idi su an oran 2,90 oldu.

Bak bu liste avrupanın en dandik başkentlerinden biri olan yılda toplasan 1-2 milyon ziyaretçi zor çeken Sofya’daki ev fiyatları.

m.olx.bg

OLX.bg - безплатни обяви

https://m.olx.bg/nedvizhimi-imoti/prodazhbi/apartamenti/oblast-sofiya-grad/?currency=EUR&search%5Border%5D=filter_float_price:asc&search%5Bfilter_enum_furn%5D%5B0%5D=neobzaveden&search%5Bfilter_enum_cstate%5D%5B0%5D=2&search%5Bfilter_enum_atype%5D%5B0%5D=3

Bak bu da Arnavutluk Tiran.

http://realtyalbania.com/albania-real-estate-and-property-for-sale/?lang=

bak bu da Atina’da sıfır ve yakın daire fiyatları. En düşük ev fiyatı senin iki katın.

www.spitogatos.gr

Pardon Our Interruption

https://www.spitogatos.gr/en/for_sale-apartments/athens-center/minrooms-3/minconstruction_year-2022/order_price_asc

Yılda 17 milyon turist çeken İstanbul ile aralarındaki ev fiyatlarını bir karşılaştır bakalım döviz bazında ne kadar düşebilirmiş.

İşi güc bıraktık seninle uğraşıyoruz. Evin likit olmadığını bugünden yarına kazanamayacağın gibi bugünden yarına da kaybetmeyeceğini öğreneceksin. Mllleti yanlış yönlendirip durma. Parasını toplayanın üçe beşe bakmadan malı kenara yığması şart. Yoksa bu insanlar bu evleri nasıl alıyor demeye devam ederiz.

https://haber.gr/10388/atinada-daire-fiyatlari-rekor-kiriyor/#:~:text=GEOAXIS%20Raporu%3A%20Atina%20Konut%20Piyasas%C4%B1nda%20B%C3%BCy%C3%BCk%20Art%C4%B1%C5%9F&text=%C3%96zellikle%2C%20%C3%BC%C3%A7%C3%BCnc%C3%BC%20%C3%A7eyrek%202023%20ile,oran%C4%B1nda%20medyan%20y%C4%B1ll%C4%B1k%20art%C4%B1%C5%9F%20kaydedildi.

Yaz yaz, benden de selam yaz. Türkiye dünya konut fiytlarının gerisindeydi. Sadece aradaki farkı çok hızlı ve absürt bir şekilde kapadı. Böyle bir artışın elbette düzeltmesi olacaktı. Ama %50 için sana diyebileceğim tek şey; havanı alırsın!